Türkçe 
English 
Русский 
Osmanlı dönemi tapu kayıtları, günümüzde yalnızca tarihsel bir arşiv değil, tapu iptal ve tescil davalarının temelini oluşturan yaşayan bir hukuk disiplinidir. 1858 tarihli Arazi Kanunnamesi ile sistemleşen mülkiyet rejimi, "rakabe" (çıplak mülkiyet) ve "tasarruf" (kullanım hakkı) ayrımı üzerine inşa edilmiş olup, kadastro öncesi hakların tespitinde hâlâ belirleyici bir role sahiptir.
Bu rehberde Antalya'da Osmanlı tapu kayıtlarının kadastro sistemine entegrasyonu, miri arazi ve vakıf ayrımı, Arazi Kanunnamesi hükümleri, Kuyud-ı Kadime analizi ve hak düşürücü süreler, güncel Yargıtay kararları ışığında kapsamlı şekilde ele alınmaktadır.
Osmanlı Mülkiyet Rejiminin Hukuki Temelleri ve Arazi Kanunnamesi'nin Güncel Etkileri
Osmanlı İmparatorluğu'ndan Türkiye Cumhuriyeti'ne tevarüs eden mülkiyet hukuku, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümleri uygulanırken kadastro öncesi hakların tespitinde hâlâ belirleyici bir role sahiptir. Antalya ve çevre illerde Osmanlı döneminden intikal eden çiftlik kayıtları, miri arazi tahsisleri ve vakıf şerhleri taşıyan çok sayıda taşınmaz bulunmakta olup, bu taşınmazlara ilişkin mülkiyet uyuşmazlıklarında dönemin sosyo-hukuki yapısını anlamak zorunludur.
Osmanlı hukukunda araziler beş ana kategoriye ayrılmıştır: Mülk arazi (tam mülkiyet), miri arazi (mülkiyeti devlete, kullanım hakkı şahıslara ait), vakıf arazi (özel amaca tahsis edilmiş), metruk arazi (kamunun kullanımına terk edilmiş) ve mevat arazi (ölü-kullanılmayan topraklar). Bu tasnif içerisinde en geniş yer tutan ve güncel davaların odağında bulunan miri arazi ile vakıf arazinin hukuki statüsü, taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanılıp kazanılamayacağını doğrudan belirler.
Miri Arazi ve Vakıf Taşınmazlarının Hukuki Tasnifi
Miri arazi, mülkiyeti (rakabesi) devlete ait olup kullanım hakkı (tasarrufu) ihale veya intikal yoluyla şahıslara bırakılan arazileri ifade eder. Vakıf arazilerinde ise en kritik ayrım, vakfın "sahih" mi yoksa "gayrisahih" mi olduğudur. Sahih vakıflarda mülkiyet kamu yararına tahsis edildiğinden zilyetlikle iktisap kural olarak mümkün değildir. Gayrisahih vakıflar ise mülkiyeti devlette kalmak kaydıyla sadece vergi gelirlerinin veya kullanım haklarının vakfa tahsis edildiği miri arazilerdir. Antalya bölgesinde karşılaşılan eski çiftlik tapularının büyük çoğunluğu bu kategoride değerlendirilmektedir.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2021/11092 E., 2021/12723 K., 21.12.2021 Tarihli İlamOsmanlı İmparatorluğu'nda ilke olarak padişah tarafından arazinin özel mülkiyete geçirilerek vakıf kurulmasına (sahih vakıf) izin verilmediği, arazinin gelirinin vakıf amacına tahsis edilmesine izin verildiği belirtilmiştir. İlgili vakfın gayrisahih vakıf niteliğinde olduğu ve çiftlik tapuları kapsamında kalan taşınmazların şartların varlığı hâlinde Arazi Kanunnamesi m. 20 ve 78 uyarınca zilyetlikle kazanılabileceği sonucuna varılmıştır.
Arazi Kanunnamesi m.20 ve m.78 Çerçevesinde Zilyetlik Hakları
Arazi Kanunnamesi'nin 20. maddesi, miri arazinin başkası tarafından izinsiz kullanımı durumunda asıl hak sahibinin 10 yıl sessiz kalması hâlinde dava hakkının düşeceğini düzenler. 78. madde ise bir kimsenin miri araziyi 10 yıl çekişmesiz ve aralıksız işlemesi durumunda tasarruf hakkının kendisine verileceğini hükme bağlar.
Yargıtay 16. Hukuk Dairesi, 2014/2361 E., 2014/10020 K., 16.09.2014 Tarihli KararıArazi Kanunnamesi'nin Medeni Kanun'a aykırı düşmeyen hükümlerinin, bu arada 20 ve 78. maddelerinin yürürlükte olduğunun kabul edildiği ve uygulamanın bu yönde sürdürüldüğü belirtilmiştir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2017/3054 E., 2019/789 K., 25.06.2019 Tarihli KararıZilyetliğin kesintisiz 10 yıl boyunca malik sıfatıyla sürdürülmesi, süre boyunca küçük veya gayri mümeyyiz olunmaması ve kaba güçle el konulmamış olması gibi şartların arandığı belirtilmiştir.
Kanunname Hükümlerinin Kadastro Kanunu ile Entegrasyonu
Arazi Kanunnamesi'nin hükümleri, 3402 sayılı Kadastro Kanunu ile yürürlükten tamamen kalkmamış; kadastro öncesi hakların belirlenmesinde birer maddi hukuk normu olarak varlığını sürdürmüştür. Bu durum, kadastro memurlarının ve hâkimlerinin Osmanlı tapu kayıtlarını incelerken Arazi Kanunnamesi'nden doğan kazanım haklarını da resen gözetmeleri gerektiğini ortaya koyar.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2021/11091 E., 2021/12716 K., 21.12.2021 Tarihli İlam766 sayılı Tapulama Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle Arazi Kanunnamesi'nin 20 ve 78. maddelerinin yürürlükten kaldırılmadığı belirtilmiş; 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 30/2. maddesi gereğince parselin niteliğinin ve malikinin resen belirlenmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Kuyud-ı Kadime ve Arşiv Kayıtlarının Teknik Analizi ile Sınır Tespiti
Osmanlı mülkiyet belgelerinin modern hukuk sisteminde hak karinesi olarak kabul edilmesi, bu belgelerin teknik ve bilimsel yöntemlerle doğrulanabilirliğine bağlıdır. Kuyud-ı Kadime olarak adlandırılan eski kayıtların güncel kadastro parselleriyle hukuki ve teknik bağının kurulması, titiz bir arşiv araştırması ve yerinde uygulama süreci gerektirir.
Arşiv Dairesi Başkanlığı Nezdinde Kayıt Tespit ve Tercüme Süreçleri
Osmanlı tapu kayıtlarına dayalı bir hak iddiasının ilk adımı, söz konusu kaydın aslına uygun ve eksiksiz şekilde temin edilmesidir. Temel müracaat merci, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesindeki Arşiv Dairesi Başkanlığıdır. Antalya Tapu Sicil Müdürlüğü arşivlerinde bulunmayan veya zamanla yıpranmış olan kayıtlar için bu merkezi arşive başvurulmalıdır. Kayıtların uzman filologlar ve hukukçular tarafından usulüne uygun tercüme edilmesi ve tüm tarihsel zincirinin ortaya konulması zorunludur.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2021/7241 E., 2022/2118 K., 15.03.2022 Tarihli İlamDavalının dayanmış olduğu tapu kaydının tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte yerel Tapu Müdürlüğü ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Arşiv Dairesi Başkanlığından getirtilip usulünce tercüme ettirilmesinin zorunlu olduğu belirtilmiştir.
Gayri Sabit Hudutlu Kayıtlarda Miktar Esasına Göre Kapsam Tayini
Osmanlı tapu kayıtlarında sınır tarifleri dağ, dere, orman gibi doğal işaretlere dayandığından, "gayri sabit hudut" kavramı ortaya çıkar. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/C maddesi uyarınca, sınırlar değişebilir ve genişletilmeye elverişli nitelikteyse kayıtta gösterilen miktar (yüzölçümü) esas alınır.
| Hudut Niteliği | Özellik | Uygulanacak Kural | Hukuki Sonuç |
|---|---|---|---|
| Sabit hudut | Yapı, duvar, sabit taş gibi değişmez sınırlar | Kadastro Kanunu m. 20/A (haritaya göre) | Sınırlar içindeki tüm alan mülkiyete dahil |
| Gayri sabit hudut | Dağ, dere, orman, deniz gibi değişken sınırlar | Kadastro Kanunu m. 20/C (miktar esası) | Tapuda yazılı yüzölçümü ile sınırlı |
| Nokta hudut | Dere başı, tepe noktası gibi tekil işaretler | Kadastro Kanunu m. 20/C (miktar esası) | Miktar esas; fazlası devlet arazisi sayılır |
| Karma hudut | Bir kısmı sabit, bir kısmı gayri sabit | Sabit kısım hududa, gayri sabit kısım miktara göre | Bilirkişi incelemesiyle kapsam tayini zorunlu |
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2021/11092 E., 2021/12723 K., 21.12.2021 Tarihli İlamHarita, plan ve krokiye dayanmayan kayıt ve belgelerde belirtilen sınırların değişebilir ve genişletilmeye elverişli nitelikte olması hâlinde, bunlarda gösterilen miktara itibar olunacağı belirtilmiştir.
Revizyon Gören Kayıtların Kadastro Parselleri ile Çakıştırılması
Bir Osmanlı tapusunun hukuki geçerliliğini koruyup korumadığının tespiti için, o kaydın kadastro sırasında revizyon görüp görmediğinin araştırılması zorunludur. Eğer bir tapu kaydı kadastro sırasında revizyon görmüş ve bir parselin oluşumuna esas teşkil etmişse, aynı kayda dayanarak başka bir alanda hak iddia edilmesi mümkün değildir.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2021/5844 E., 2022/6459 K., 30.06.2022 Tarihli İlamTeknik bilirkişi eliyle taşınmaza revizyon gören tapu kayıtları ile davacı tarafın dayandığı tapu kayıtlarının krokileri/haritaları zemine uygulanarak kayıtların kapsamının Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi uyarınca haritasına göre belirlenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Tapu Sicil Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğünden, dayanılan kaydın hangi parsellere revizyon gördüğü sorulmalı; revizyon gören parsellerin kesinleşmiş tutanakları ve haritaları getirtilmelidir. Kayıt malikinin mirasçıları ile taşınmazın güncel zilyetleri arasında bağ kurulamıyorsa veya kayıt başka taşınmazlara revizyon görerek tükenmişse, eski tapunun mülkiyet belgesi olma vasfı sona ermiş kabul edilebilir.
Hak Sahipliğinin İspatı: Veraset Silsilesi ve Zilyetlik Koşullarının Tevsiki
Osmanlı tapularına dayalı hak sahipliğinin ispatı; tarihsel belgelerin ırs silsilesini kurması, yerel hafızanın sınırları ve kullanım geçmişini tarif etmesi ve teknik uzmanlığın bu iddiaları bilimsel olarak doğrulaması ile mümkündür. Bu üçlü sacayağından birinin eksik kalması, telafisi güç hukuki engeller yaratır.
Osmanlı Tapu Malikleri ile Kurulan Irsi ve Akdi Bağın İspatı
Osmanlı dönemine ait tapu kaydına dayanarak hak iddia eden davacıların, kaydın maliki ile aralarında hukuken geçerli bir ırs (miras) veya akit (devir) ilişkisi bulunduğunu kanıtlamaları gerekir. Osmanlı kayıtlarında malik isimleri "Baba adı - Kişi adı" veya "Lakap - Kişi adı" şeklinde tutulduğundan, güncel nüfus kayıtlarıyla doğrudan eşleştirme imkânsız olabilir. Bu noktada arşiv belgeleri, şer'iyye sicilleri ve tarihi vekaletnameler belirleyici rol oynar.
Yargıtay 16. Hukuk Dairesi, 2014/13255 E., 2015/1738 K., 05.03.2015 Tarihli İlam1303 tarihli vekaletnamede vekil eden olarak geçen isim ile tapu kaydındaki malikin ve Sadaret Makamına sunulan 1311 tarihli tezkereden elde edilen bilgiler eşleştirilerek, tapu kaydındaki malik ile davacıların murisi arasındaki ırs ilişkisinin sabitlenebildiği belirtilmiştir.
Yargıtay 16. Hukuk Dairesi, 2012/7773 E., 2012/11422 K., 25.12.2012 Tarihli İlamNüfus kaydındaki baba adı ile tapu kaydındaki isim arasındaki bağın, Osmanlı arşivleri ve şer'i sicil kayıtları üzerinde yapılan araştırma ile kurulabildiği görülmüştür.
Kadastro Tespitinde Yerel Bilirkişi ve Tanıklık Müessesesi
Osmanlı tapu kayıtlarının "gayri sabit" nitelikte sınırlara sahip olması, kağıt üzerindeki mülkiyet hakkının zemine uygulanmasında ciddi boşluklar yaratır. Bu boşlukların doldurulmasında yerel bilirkişi ve tanık beyanları vazgeçilmez birer delil niteliğindedir. Antalya ve ilçelerinde Osmanlı dönemine ait çiftlik sınırlarının tespitinde, o yöreyi uzun süredir bilen yaşlı ve tarafsız kişilerin keşif sırasında dinlenmesi büyük önem taşır. Ancak bu beyanların "soyut" kalmaması ve teknik verilerle desteklenmesi şarttır.
Yargıtay 16. Hukuk Dairesi, 2012/1970 E., 2012/2675 K., 22.03.2012 Tarihli İlamKeşif sırasında dayanılan tapu kayıtlarının okunup hudutların neresi olduğunun sorularak yerel bilirkişilerce gösterilmesi ve teknik bilirkişiye bu hudutların krokide işaret ettirilmesinin zorunlu olduğu belirtilmiştir. Arazi başında dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazların geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu ve kimden nasıl intikal ettiğinin sorulması gerektiği vurgulanmıştır.
İmar-İhya ve Zilyetlik Şartlarının Teknik Bilirkişi Raporlarıyla Desteklenmesi
Osmanlı tapuları söz konusu olduğunda, Arazi Kanunnamesi'nin 20. ve 78. maddeleri çerçevesinde 10 yıllık zilyetlik belirli koşullar altında yeterli görülebilmektedir. Ancak 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddesi ve TMK m. 713, tapusuz veya hukuki kıymetini yitirmiş kayıtlar için 20 yıllık çekişmesiz zilyetlik şartı arar. Bu sürelerin tespitinde teknik bilirkişi raporları belirleyicidir.
Taşınmaz kamu orta malı (mera, kışlak) veya devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden (orman, kayalık) ise zilyetlik süresi ne olursa olsun mülkiyet kazanılamaz. Zilyetliğin "malik sıfatıyla" sürdürülmesi şarttır. İmar-ihya sürecinin tevsikinde ziraat mühendisi bilirkişilerin raporları belirleyicidir; hava fotoğrafları ve ortofoto haritalar üzerinden geçmişteki nitelik tespiti yapılır.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2021/3768 E., 2022/1690 K., 02.03.2022 Tarihli İlamTapuda kayıtlı olmayan taşınmazların çekişmesiz ve aralıksız en az 20 yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle, bilirkişi veya tanık beyanlarıyla ispat eden zilyet adına tespit edileceği belirtilmiştir. Toplam yüzölçümünün sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönümü geçemeyeceği hükme bağlanmıştır.
Hak Düşürücü Süreler ve Tapu İptal-Tescil Davalarında Stratejik Yönetim
Osmanlı tapularına dayalı hak iddialarında en kritik engellerden birini hak düşürücü süreler oluşturur. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesi, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl geçtikten sonra kadastro öncesi hukuki sebeplere dayanarak dava açılamayacağını hükme bağlamıştır. Bu süre, hak düşürücü nitelikte olup mahkemece resen gözetilir.
10 Yıllık Hak Düşürücü Süre ve İstisnaları
Osmanlı tapu kaydı sahibi mirasçıların, kadastro sırasında taşınmazın başkası adına tescil edildiğini öğrendikleri andan itibaren 10 yıl içinde dava açmaları zorunludur. Bu süre, asırlık mülkiyet haklarının modern tapu siciline tescili için tanınan son hukuki penceredir. Antalya'da kadastro çalışmalarının büyük ölçüde tamamlanmış olması nedeniyle, Osmanlı tapu kaydına dayanan hak sahiplerinin bu süreyi dikkatle takip etmesi hayati önem arz eder.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2016/8818 E., 2019/2783 K., 18.04.2019 Tarihli İlamİddianın ileri sürülüş biçimi ve dava dilekçesinin içeriğinin, davanın kadastro öncesi hukuksal nedene mi yoksa başka bir nedene mi dayandığının belirlenmesinde esas olduğu belirtilmiştir. Mahkemenin hukuki nitelendirmeyi yanlış yaparak davayı reddetmesinin bozma nedeni sayıldığı ve kadastro öncesi hakların 10 yıllık süre içinde her zaman ileri sürülebileceği teyit edilmiştir.
Kamu Orta Malı ve Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerler
Osmanlı tapu kayıtlarının uygulanmasında en büyük engellerden biri, kayıtlı arazinin sınırları içerisinde mera, yaylak, kışlak gibi kamu orta mallarının veya orman, dere gibi devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin bulunmasıdır. Eski hukuk sisteminde "çiftlik" olarak kaydedilen geniş araziler, modern kadastroda parçalara ayrılmakta ve bir kısmı kamu malı statüsüne alınmaktadır. Antalya'nın kıyı kesimlerinde ve dağlık bölgelerinde bu durum sıklıkla karşılaşılan bir uyuşmazlık kaynağıdır.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2021/11091 E., 2021/12716 K., 21.12.2021 Tarihli İlamTapu kayıtlarının meyveli ve meyvesiz ağaçları içeren çiftlik kayıtları olup bu sınırlar içinde devlet ormanları, dereler, taşlık ve kayalık niteliğindeki devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin bulunduğu tespit edilmiştir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2023/407 E., 2023/833 K., 14.02.2023 Tarihli İlamMütegayyip eşhastan (kaybolmuş/firari kişilerden) idari yoldan Hazine adına tescil edilen taşınmazların süresi ne olursa olsun zilyetlikle iktisabının mümkün olmadığı belirtilmiştir.
Mülkiyet Hakkının Anayasal Güvencesi ve Kadastro Harici Bırakılan Yerler
Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altındadır. Kadastro müdürlüğü bir araziyi tescil harici bıraksa dahi, üzerinde geçerli bir eski tapu kaydı varsa bu kayıt mülkiyet belgesi olma vasfını yitirmez. Hak sahipleri, kadastrodan sonra da bu kayıtlara dayanarak tescil davası açabilir.
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2006/10044 E., 2006/12827 K., 20.12.2006 Tarihli İlam3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 12. maddesinin 4. fıkrasında kadastrosu tamamlanan çalışma alanı içerisinde kalan eski tapu kayıtlarının işleme tabi kayıt niteliğini kaybedeceği hükmüne rağmen, tapu kaydının sağladığı mülkiyet hakkının kaybedileceğinin kabulüne olanak bulunmadığı belirtilmiştir.
Kadastro sırasında revizyon görmemiş veya yanlış kişilere atfedilmiş kayıtlar için 10 yıllık süre dolmadan tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır. Dava dilekçesinde hukuki nitelendirmenin doğru yapılması, kadastro öncesi hakka mı yoksa başka bir sebebe mi dayanıldığının açıkça belirtilmesi sürecin başarısı için kritiktir. Arşiv kayıtlarının teknik analizi ile hukuki stratejinin birleştirilmesi, mülkiyet hakkının iadesi için zorunludur.
Osmanlı Dönemi Tapu Kayıtları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Osmanlı tapu kayıtları günümüzde hukuki geçerliliğini koruyor mu?
Evet, Arazi Kanunnamesi'nin Medeni Kanun'a aykırı düşmeyen hükümleri hâlâ yürürlüktedir. Yargıtay 16. Hukuk Dairesi'nin 2014/2361 E. sayılı kararında bu hükümlerin, özellikle 20. ve 78. maddelerin yürürlükte olduğu kabul edilmiştir. Osmanlı tapu kayıtları, kadastro öncesi hakların tespitinde maddi hukuk normu olarak uygulanmaya devam etmektedir. Antalya'da bu kayıtlara dayalı davalar asliye hukuk mahkemesinde görülür.
Miri arazi ve vakıf arazi ayrımı neden önemlidir?
Miri arazi mülkiyeti devlete, kullanım hakkı şahıslara ait olan arazidir. Vakıf arazilerde sahih ve gayrisahih ayrımı kritiktir. Gayrisahih vakıflar miri arazi hükümlerine tabi olup zilyetlikle kazanılabilir; sahih vakıflarda ise kural olarak zilyetlikle iktisap mümkün değildir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2021/11092 E. sayılı kararında gayrisahih vakıf arazilerin Arazi Kanunnamesi m. 20-78 uyarınca kazanılabileceği belirtilmiştir.
Arazi Kanunnamesi m.20 ve m.78 ne düzenler?
Madde 20, miri arazinin başkası tarafından izinsiz kullanımında asıl hak sahibinin 10 yıl sessiz kalması hâlinde dava hakkının düşeceğini düzenler. Madde 78 ise 10 yıl çekişmesiz ve aralıksız işleme hâlinde tasarruf hakkının verilmesini hükme bağlar. Yargıtay HGK'nın 2017/3054 E. sayılı kararında zilyetliğin malik sıfatıyla ve kesintisiz sürdürülmesi gibi şartlar detaylandırılmıştır.
Kuyud-ı Kadime kayıtları nasıl temin edilir?
Osmanlı dönemi tapu kayıtları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Arşiv Dairesi Başkanlığından temin edilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2021/7241 E. sayılı kararında kaydın tesisinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte getirtilip usulünce tercüme ettirilmesinin zorunlu olduğu belirtilmiştir. Şer'i sicil kayıtları, vekaletnameler ve tezkereler gibi yan belgeler de büyük önem taşır.
Kadastro tespitine itiraz için hak düşürücü süre ne kadardır?
Kadastro Kanunu m. 12/3 uyarınca kadastro tutanaklarının kesinleşmesinden itibaren 10 yıl geçtikten sonra kadastro öncesi hukuki sebeplere dayanarak dava açılamaz. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup mahkemece resen gözetilir. Ancak Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2006/10044 E. sayılı kararında kadastro harici bırakılan yerlerdeki tapu kayıtlarının mülkiyet belgesi olma vasfının yitirilmeyeceği belirtilmiştir.
Gayri sabit hudutlu tapu kayıtlarında kapsam nasıl belirlenir?
Kadastro Kanunu m. 20/C uyarınca sınırlar değişebilir nitelikteyse kayıtta yazılı yüzölçümüne (miktara) itibar olunur. Yargıtay HGK'nın 2017/3054 E. sayılı kararında deniz, dağ, dere, orman gibi sınırları içeren kayıtların "hudutları ile değil, miktarı ile geçerli olan tapu kayıtları" olarak nitelendirildiği belirtilmiştir. Miktar fazlası alanlar devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden sayılır.
Antalya'da Osmanlı tapu kayıtlarına dayalı davalarda avukat desteği neden gereklidir?
Osmanlı tapu kayıtlarına dayalı davalar; arşiv belgelerinin tercümesi, ırs silsilesinin kurulması, sahih-gayrisahih vakıf ayrımının yapılması, Arazi Kanunnamesi hükümlerinin uygulanması ve 10 yıllık hak düşürücü sürenin yönetilmesi gibi karmaşık süreçleri içerir. Antalya'da bu tür kayıtlara dayanan hak sahiplerinin uzman bir avukatla çalışması, mülkiyet haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
Konuya ilişkin usul ve esasların bütünü hakkında genel bilgilendirme için tapu davaları sayfası incelenebilir.
