Antalya Arsa Avukatı

Arsa ve İmar Hukukunun Başlıca Konuları

Antalya'da arsa ve imar hukuku alanına giren uyuşmazlıklar; taşınmazın niteliği, imar durumu ve üzerindeki haklarla ilgilidir. Başlıca konular aşağıda özetlenmiştir.

Arsa Payı Düzeltme

Kat mülkiyetine geçişte veya sonradan, bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının hatalı belirlenmesi hâlinde düzeltme talep edilir. Ayrıntı için arsa payı düzeltme davası yazısına bakılabilir.

İfraz, Tevhit ve İmar Uygulamaları

İfraz (ayırma), tevhit (birleştirme) ve imar uygulamaları, taşınmazın imar planına uygun hâle getirilmesine ilişkindir. Bilgi için ifraz ve tevhit uyuşmazlıkları ve imar hakkı aktarımı yazıları incelenebilir.

İmar Planına Karşı İptal Davası

Hukuka aykırı imar planlarına karşı, hak düşürücü süreler içinde idari yargıda iptal davası açılabilir. Detaylar imar planı iptal davası yazısında ele alınmıştır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde temerrüt, gecikme ve fesih sık görülen uyuşmazlıklardır. Bkz. kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde fesih ve müteahhidin daireyi teslim etmemesi.

Kentsel Dönüşüm

6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşümde malik hakları, çoğunluk kararları ve süreç önem taşır. Bkz. kentsel dönüşüm süreci ve çoğunluk kararına katılmayan malikin hakları.

Ön Alım (Şufa) Hakkı

Paylı mülkiyette, bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşların öncelikli alım hakkıdır. Bilgi için şufa (önalım) davası rehberi incelenebilir.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma

İdarenin kamu yararı için taşınmaza el koyması kamulaştırma; usulsüz el koyma ise kamulaştırmasız el atmadır. Bkz. kamulaştırma süreci ve kamulaştırmasız el atma.

Arsa Alım-Satımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa alımında imar durumu, parselin niteliği (arsa/arazi/tarla), kat karşılığı potansiyeli, üzerindeki ipotek-haciz-şerhler ve tapu kaydı incelenmelidir. Tapu işlemlerine ilişkin ayrıntı için Antalya tapu avukatı sayfası ve tapu devrinde yapılan hatalar yazısı faydalı olabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

İmar planı iptali gibi idari işlemlere karşı idari yargı (idare mahkemeleri); arsa payı, şufa, kat karşılığı sözleşme ve el atma gibi özel hukuk uyuşmazlıklarında ise asliye hukuk mahkemeleri görevlidir. Yetki kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine aittir.

Yabancılar ve Arsa Edinimi

Yabancıların taşınmaz ediniminde askeri ve özel güvenlik bölgesi kısıtlamaları ile il bazında sınırlamalar gözetilir. Genel çerçeve için Antalya gayrimenkul hukuku sayfasına ve yabancıların gayrimenkul edinimi rehberine bakılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Arsa payı düzeltme davası kimler tarafından açılır?

Kat maliki veya bağımsız bölüm sahibi, arsa paylarının değer ve kullanıma aykırı belirlendiği iddiasıyla düzeltme davası açabilir.

İmar planına karşı dava süresi var mıdır?

Evet. İmar planlarının iptali için idari yargıda hak düşürücü süreler işler; ilan ve öğrenme tarihleri sürenin başlangıcı bakımından önem taşır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilebilir mi?

Yüklenicinin temerrüdü veya edimini yerine getirmemesi hâlinde, koşulları oluştuğunda sözleşmenin feshi ve tazminat talep edilebilir.

Şufa (önalım) hakkı ne kadar sürede kullanılır?

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren kanunda öngörülen hak düşürücü süre içinde, dava yoluyla kullanılır.

Kamulaştırmasız el atmada ne talep edilebilir?

İdarenin hukuka aykırı el koyması hâlinde bedel (tazminat) ve koşulları varsa müdahalenin men'i talep edilebilir.