Адвокат по земельным участкам в Анталье

Обзор: Земельное право охватывает право собственности на земельные участки, их градостроительный статус, процедуры раздела и объединения, договоры строительства в обмен на долю земли, городскую трансформацию и экспроприацию. В Анталье земельные споры чаще всего возникают из-за долей в земельном участке, процедур перепланировки, права преимущественной покупки (шуфа) и экспроприации. Настоящая страница в информационных целях описывает правовые рамки земельного и градостроительного права.

Основные вопросы земельного и градостроительного права

Споры, относящиеся в Анталье к сфере земельного и градостроительного права, связаны с правовой категорией недвижимости, её градостроительным статусом и правами, установленными в её отношении. Основные направления кратко изложены ниже.

Исправление долей в земельном участке (arsa payı düzeltme)

Если доли в земельном участке, закреплённые за отдельными помещениями при переходе к режиму этажной собственности или позднее, были определены ошибочно, их исправления можно требовать в судебном порядке. Иск основывается на несоответствии закреплённой доли действительной стоимости и назначению помещения.

Раздел, объединение и градостроительная перепланировка (ifraz, tevhit, imar uygulaması)

Раздел участка (ifraz), объединение участков (tevhit) и градостроительная перепланировка (imar uygulaması) направлены на приведение недвижимости в соответствие с планом застройки. Ошибки в этих административных процедурах могут существенно повлиять на площадь, конфигурацию и строительный потенциал участка и подлежат судебному контролю.

Иск об отмене плана застройки

Против незаконных планов застройки может быть подан иск об отмене в административный суд при условии соблюдения пресекательных сроков. Для начала течения срока решающее значение имеют дата официального опубликования плана и дата, когда заинтересованное лицо о нём узнало.

Договоры строительства в обмен на долю земли (kat karşılığı inşaat)

В договорах строительства в обмен на долю земли, заключаемых между собственником участка и подрядчиком, частыми источниками споров являются просрочка, неисполнение и расторжение. Последствия непередачи подрядчиком помещений и условия расторжения договора определяются общими нормами обязательственного права и сложившейся судебной практикой.

Городская трансформация (Закон № 6306)

При городской трансформации, осуществляемой на основании Закона № 6306, особое значение имеют права собственников, решения большинства и порядок проведения процедуры. Собственники, не присоединившиеся к решению большинства, обладают установленными законом правами, а оценка и продажа их долей подчиняются правовым гарантиям.

Право преимущественной покупки (шуфа)

При долевой собственности право преимущественной покупки (шуфа) предоставляет остальным сособственникам приоритетное право приобретения доли, если один из сособственников продаёт её третьему лицу. Это право реализуется путём подачи иска в установленный законом срок.

Экспроприация и фактическая экспроприация (kamulaştırmasız el atma)

Экспроприация — это изъятие недвижимости администрацией для общественных нужд с соблюдением установленной законом процедуры; если же администрация завладевает участком без соблюдения этой процедуры, речь идёт о фактической экспроприации (kamulaştırmasız el atma), порождающей право требовать компенсацию.

На что обратить внимание при купле-продаже земельного участка

Перед покупкой участка следует проверить его градостроительный статус, правовую категорию (участок под застройку, земля или сельскохозяйственное поле), потенциал для договора строительства в обмен на долю земли, наличие ипотек, арестов и отметок, а также записи земельного реестра (ТАПУ). Ошибки, допущенные на этапе передачи права собственности, впоследствии бывает сложно и дорого исправить.

Компетентный суд и подсудность

По административным актам, таким как отмена плана застройки, компетентны административные суды; по частноправовым спорам — об исправлении долей, преимущественной покупке, договорах строительства в обмен на долю земли и фактической экспроприации — компетентны суды первой инстанции по гражданским делам (asliye hukuk mahkemesi). По общему правилу дело подсудно суду по месту нахождения недвижимости.

Иностранцы и приобретение земельных участков

При приобретении недвижимости иностранными гражданами действуют ограничения, связанные с военными зонами и зонами особой безопасности, а также лимиты на уровне провинций. Перед сделкой следует проверить допустимую общую площадь на одно лицо и статус конкретного участка.

Часто задаваемые вопросы

Правовое уведомление: Настоящая страница носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Поскольку каждое дело зависит от конкретных обстоятельств, перед совершением любых юридических действий в сфере земельного, градостроительного права или экспроприации рекомендуется обратиться к адвокату.