Адвокат по кадастровым и титульным вопросам в Анталье

Краткое изложение: Право, связанное с записями поземельной книги (тапу), охватывает приобретение, передачу и ограничение права собственности на недвижимое имущество, а также исправление записей в реестре. В Анталье споры по тапу чаще всего возникают из исков об аннулировании записи и регистрации права, об исправлении записи реестра, из притворных сделок наследодателя и предварительных договоров купли-продажи недвижимости. Настоящая страница излагает правовые рамки сделок и споров по тапу в информационных целях.

Основные иски и сделки в праве поземельной книги

Споры, относящиеся в Анталье к праву поземельной книги, касаются либо права собственности на недвижимость, либо записей в реестре. Основные виды исков и сделок приведены ниже.

Иски об аннулировании записи и регистрации права

Предъявляются с целью аннулирования записи, внесённой в реестр в нарушение закона, и регистрации недвижимости на имя действительного правообладателя. Основаниями служат обман, притворность сделки, отсутствие дееспособности, злоупотребление полномочиями по доверенности.

Исправление записи поземельной книги

Иск об исправлении фактических ошибок в реестре, касающихся имени, фамилии, площади или назначения недвижимости. Оцениваются документы, положенные в основу записи, и технические данные.

Аннулирование записи вследствие притворной сделки наследодателя

Иск направлен против притворных сделок, совершённых наследодателем с целью вывода имущества из наследственной массы. Наследники, имеющие обязательную долю, вправе предъявить иск об аннулировании записи и регистрации права. Подробнее — в статье о выводе имущества из наследства, бремени доказывания и критериях Кассационного суда.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Составляемый в официальной форме предварительный договор о том, что передача права собственности состоится в будущем. Его действительность зависит от соблюдения предусмотренной законом официальной формы.

Регистрация по приобретательной давности (ст. 713 ГК Турции)

Порядок, при котором недвижимость, не учтённая в реестре либо собственник которой не может быть установлен, регистрируется в силу владения при соблюдении предусмотренных законом условий.

Дарение, мена, узуфрукт и право проживания

Помимо передачи права собственности, это сделки, устанавливающие ограниченные вещные права на недвижимость и совершаемые в управлении поземельной книги.

На что следует обратить внимание при сделках с тапу в Анталье

До передачи права собственности следует проверить ипотеку, арест, отметки и ограничения в отношении недвижимости, а также градостроительный статус и сведения о кондоминиуме. Сделки, совершённые вне поземельной книги, по общему правилу не переносят право собственности. О риске, часто встречающемся на практике, см. занижение цены продажи в тапу: налоговые санкции, преимущественное право покупки и риск аннулирования. О сделках, совершаемых в управлении поземельной книги, см. представительство при сделках с тапу в Анталье.

Подсудность и подведомственность

По искам об аннулировании записи и регистрации права компетентным судом, как правило, является суд первой инстанции по гражданским делам; территориально компетентным — суд по месту нахождения недвижимости, причём эта подсудность является исключительной. Вид иска и средства доказывания могут различаться в зависимости от характера требования.

Иностранные собственники недвижимости и сделки с тапу

Законодательство о поземельной книге применяется к каждому собственнику недвижимости независимо от гражданства. Иностранные граждане, приобретшие недвижимость в Анталье, могут прибегать к тем же средствам правовой защиты в делах об аннулировании записи, исправлении и регистрации. О порядке приобретения см. руководство о приобретении недвижимости иностранцами в Анталье, военной проверке и порядке получения разрешения. Общие рамки изложены на странице права недвижимости в Анталье.

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях предъявляется иск об аннулировании записи?

При наличии обстоятельств, делающих запись в реестре противоречащей закону, — обман, притворность, отсутствие дееспособности, подлог или злоупотребление полномочиями по доверенности, — предъявляется иск об аннулировании записи и регистрации права на имя действительного правообладателя.

Как исправить ошибку в имени или площади в тапу?

Исправление фактических ошибок испрашивается посредством иска об исправлении записи реестра либо в соответствующем административном порядке; оцениваются документы, лежащие в основе записи, и технические данные.

Что такое притворная сделка наследодателя?

Это притворные сделки, представленные как купля-продажа и совершённые наследодателем с целью вывода имущества от наследников. Наследники, имеющие обязательную долю, вправе предъявить иск об аннулировании записи и регистрации права.

Какой суд компетентен по делам о тапу?

По искам об аннулировании записи и регистрации права компетентен, как правило, суд первой инстанции по гражданским делам, территориально — суд по месту нахождения недвижимости.

Могут ли иностранные граждане подавать иски по тапу в Анталье?

Да. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, обладают теми же правами и средствами защиты, что и граждане Турции, в делах об аннулировании записи, исправлении и регистрации.

Правовое уведомление: настоящая страница подготовлена в информационных целях и не является юридической консультацией. Поскольку каждый конкретный случай имеет свои особенности, для оценки вашей ситуации рекомендуется обратиться к адвокату.