Юридическое бюро Рафета Аслана оказывает частным лицам и компаниям стратегическое сопровождение и предлагает устойчивые правовые решения в консалтинге, судебных спорах и арбитраже.
Юридическое бюро Рафета Аслана предлагает стратегические и проактивные решения по сложным спорам в сфере уголовного, коммерческого, семейного и трудового права, обеспечивая прозрачную коммуникацию и сильную правовую защиту на каждом этапе.
С 2007 года юридическое бюро Рафета Аслана оказывает юридическое представительство и консультационные услуги частным и корпоративным клиентам в сфере недвижимости и права собственности, наследственного права, гражданства и миграции, коммерческого и семейного права.
Благодаря междисциплинарному опыту мы сопровождаем каждое дело на основе глубокого анализа и выверенной стратегии защиты.
В нашей работе мы придерживаемся прозрачной коммуникации, регулярного информирования и устойчивого результата.
Чтобы узнать путь к гражданству Турции и необходимые документы, воспользуйтесь бесплатным тестом по определению пути к гражданству Турции. Он предоставляет только общую информацию и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.Сделки с недвижимостью — это не просто процесс передачи прав или подписания документов; это важные официальные процедуры, непосредственно затрагивающие право собственности на недвижимое имущество, вещные права и правовую безопасность всех сторон. По этой причине даже незначительная ошибка в таких процессах, как переход права собственности, купля-продажа, дарение, оформление наследства, сделки с долевой собственностью, установление и снятие ипотеки, может в дальнейшем привести к серьёзным спорам, утрате прав и судебным рискам.В рамках услуг по представительству при сделках с недвижимостью в Анталье до совершения сделки проводится оценка правового статуса объекта недвижимости; тщательно изучаются правоспособность и полномочия сторон, записи в реестре прав на недвижимость, существующие обременения, отметки, ипотеки и иные факторы, способные повлиять на безопасность сделки. Таким образом, возможные риски выявляются до завершения сделки и формируется план действий, отвечающий интересам клиента.Правовой контроль особенно важен при внутрисемейных сделках с недвижимостью, оформлении унаследованного имущества, операциях с объектами, находящимися в долевой или совместной собственности, передачах, осуществляемых по доверенности, а также при сделках с недвижимостью с иностранным элементом. Начиная с предварительной подготовки к официальным процедурам в управлении земельного кадастра и заканчивая проверкой документов, правовой оценкой, сопровождением сделки и услугами по представительству — всё осуществляется в комплексе. Цель состоит не только в завершении сделки, но и в том, чтобы она была проведена безопасным образом, исключающим возникновение в будущем таких проблем, как сговор, отсутствие дееспособности, злоупотребление доверенностью, нарушение долей, наследственные споры или иски об аннулировании и регистрации права собственности. Для тех, кто ищет юридическую поддержку при сделках с недвижимостью в Анталье, данная услуга обеспечивает более контролируемое, прозрачное и юридически защищённое сопровождение сделок с недвижимостью от начала до конца.Часто задаваемые вопросыМожно ли совершать сделки в кадастровом управлении по доверенности?Да. Для сделок в кадастровом управлении, таких как передача недвижимости, требуется доверенность, оформленная у нотариуса в виде акта и содержащая прямо выраженные специальные полномочия на соответствующую сделку. Доверенности общего характера для передачи недвижимости недостаточны. Доверенности, оформленные за рубежом, требуют консульского удостоверения или апостиля.Можно ли требовать аннулирования титула при злоупотреблении доверенностью?Если поверенный передаёт недвижимость вопреки указаниям и интересам доверителя, может быть подан иск об аннулировании записи о праве собственности и о регистрации права. Если удаётся доказать притворность сделки или недобросовестность третьего лица, запись исправляется в пользу действительного правообладателя. В случаях, когда защищается приобретение добросовестного третьего лица, требование обращается к возмещению убытков.Почему обременения и отметки в реестре следует проверять заранее?Такие записи, как ипотека, арест, право узуфрукта, отметка о семейном жилье, отметка об обязательстве продажи и запрет отчуждения, напрямую влияют на возможность распоряжения недвижимостью. Если эти записи не проверены до сделки, покупатель приобретает объект вместе с обременениями. Поэтому проверка обременений является первым шагом обеспечения безопасности сделки.Как оформляется передача недвижимости, перешедшей по наследству?Поскольку между наследниками существует совместная собственность, для распоряжения недвижимостью, как правило, необходимо совместное волеизъявление всех наследников. Наследники вправе потребовать преобразования совместной собственности в долевую; в этом случае каждый наследник может распоряжаться своей долей. При недостижении согласия возникает основание для иска о прекращении общей собственности.Какие проверки проводятся при приобретении недвижимости иностранными гражданами?Проверяется, не находится ли объект в военной запретной зоне или зоне безопасности, не превышены ли установленный для иностранных физических лиц предел в тридцать гектаров по стране и предел в десять процентов площади района, а также соответствует ли приобретение применимому законодательству. При продаже иностранным гражданам обязателен отчёт об оценке недвижимости; важны также оплата цены через банковские каналы и её документальное подтверждение.{"@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "inLanguage": "ru", "mainEntity": [{"@type": "Question", "name": "Можно ли совершать сделки в кадастровом управлении по доверенности?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Да. Для сделок в кадастровом управлении, таких как передача недвижимости, требуется доверенность, оформленная у нотариуса в виде акта и содержащая прямо выраженные специальные полномочия на соответствующую сделку. Доверенности общего характера для передачи недвижимости недостаточны. Доверенности, оформленные за рубежом, требуют консульского удостоверения или апостиля."}}, {"@type": "Question", "name": "Можно ли требовать аннулирования титула при злоупотреблении доверенностью?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Если поверенный передаёт недвижимость вопреки указаниям и интересам доверителя, может быть подан иск об аннулировании записи о праве собственности и о регистрации права. Если удаётся доказать притворность сделки или недобросовестность третьего лица, запись исправляется в пользу действительного правообладателя. В случаях, когда защищается приобретение добросовестного третьего лица, требование обращается к возмещению убытков."}}, {"@type": "Question", "name": "Почему обременения и отметки в реестре следует проверять заранее?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Такие записи, как ипотека, арест, право узуфрукта, отметка о семейном жилье, отметка об обязательстве продажи и запрет отчуждения, напрямую влияют на возможность распоряжения недвижимостью. Если эти записи не проверены до сделки, покупатель приобретает объект вместе с обременениями. Поэтому проверка обременений является первым шагом обеспечения безопасности сделки."}}, {"@type": "Question", "name": "Как оформляется передача недвижимости, перешедшей по наследству?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Поскольку между наследниками существует совместная собственность, для распоряжения недвижимостью, как правило, необходимо совместное волеизъявление всех наследников. Наследники вправе потребовать преобразования совместной собственности в долевую; в этом случае каждый наследник может распоряжаться своей долей. При недостижении согласия возникает основание для иска о прекращении общей собственности."}}, {"@type": "Question", "name": "Какие проверки проводятся при приобретении недвижимости иностранными гражданами?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Проверяется, не находится ли объект в военной запретной зоне или зоне безопасности, не превышены ли установленный для иностранных физических лиц предел в тридцать гектаров по стране и предел в десять процентов площади района, а также соответствует ли приобретение применимому законодательству. При продаже иностранным гражданам обязателен отчёт об оценке недвижимости; важны также оплата цены через банковские каналы и её документальное подтверждение."}}]}
Подробнее
Мы оказываем комплексную юридическую поддержку частным лицам и компаниям в сферах уголовного, коммерческого, семейного, трудового и недвижимого права, сочетая технический анализ, эффективную защиту и прозрачную коммуникацию.
Посмотреть все услуги
Чтобы узнать, какой путь может подойти в вашей ситуации, вы можете воспользоваться бесплатным тестом по определению пути к гражданству Турции. Тест предоставляет только общую информацию и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.Получение турецкого гражданства — это технически сложный процесс, который при правильном юридическом сопровождении проходит значительно быстрее и без осложнений. Наша юридическая фирма оказывает иностранным клиентам полное юридическое сопровождение на всех этапах подачи заявления на турецкое гражданство. Основные направления наших услуг: Турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость (приобретение объекта на сумму, установленную действующим законодательством) Получение гражданства через брак с гражданином Турции Стандартная процедура получения гражданства (на основании срока легального проживания) Подготовка и сопровождение заявлений в исключительном порядке Определение и оформление турецкого гражданства по рождению Оформление «Голубой карты» (Mavi Kart) и защита связанных с ней прав Консультации по вопросам двойного гражданства Административное и судебное обжалование отказов в предоставлении гражданства Координация подготовки документов, нотариального перевода и апостиля, необходимых для подачи заявления Представительство клиента в Управлении по делам населения и гражданства, а также в Миграционной службе Поскольку Анталья является одним из ведущих центров для иностранных инвесторов, мы предлагаем клиентам, желающим получить гражданство через инвестиции в недвижимость, полное сопровождение «под ключ»: от выбора подходящего объекта и оформления передачи права собственности до получения Сертификата соответствия в Министерстве окружающей среды и градостроительства и завершения процедуры Указом Президента. Объединяя наш многолетний опыт в области права недвижимости, оформления сделок с тапу и иммиграционного права с практикой по вопросам гражданства, мы гарантируем полную безопасность как ваших инвестиций, так и юридического процесса.Часто задаваемые вопросыКакими способами приобретается турецкое гражданство?Согласно Закону № 5901 «О турецком гражданстве» гражданство приобретается по рождению (по происхождению или по месту рождения) либо впоследствии. Способы последующего приобретения: приобретение по решению компетентного органа (обычное заявление, приобретение через брак и приобретение в исключительном порядке), усыновление и использование права выбора. Каждый способ имеет собственные условия и перечень документов.Какова действующая минимальная сумма для гражданства через инвестиции в недвижимость?Согласно действующей практике требуется приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Ранее действовавший порог в 250 000 долларов США был повышен изменениями 2022 года. Оплата должна производиться через банковские каналы, необходимо получить отчёт об оценке, подготовленный лицензированным Советом по рынкам капитала оценщиком, а в реестр недвижимости вносится отметка о запрете отчуждения сроком на три года.При каких условиях гражданство приобретается через брак?Согласно статье 16 Закона о турецком гражданстве заявление могут подать иностранные граждане, состоящие в браке с гражданином Турции не менее трёх лет, при условии, что брак сохраняется. Дополнительно требуется совместное проживание в семейном союзе, отсутствие деятельности, несовместимой с брачным союзом, и отсутствие препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка. Случай прекращения брака вследствие смерти после подачи заявления урегулирован отдельно.Каковы условия обычного (основанного на проживании) заявления о гражданстве?Согласно статье 11 Закона основным условием является непрерывное проживание в Турции в течение пяти лет, считая назад от даты подачи заявления. Кроме того, требуется быть совершеннолетним и дееспособным, подтвердить поведением намерение обосноваться в Турции, не иметь заболевания, представляющего опасность для здоровья населения, обладать хорошей нравственностью, владеть турецким языком в достаточной степени, иметь доход или профессию, обеспечивающие средства к существованию, и не иметь препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка.Что такое «Синяя карта» и какие права она даёт?«Синяя карта» выдаётся лицам, которые были гражданами Турции по рождению и утратили турецкое гражданство, получив разрешение на выход, а также их потомкам. Согласно статье 28 Закона обладатели карты продолжают пользоваться правами, предоставленными гражданам Турции, за исключением права избирать и быть избранными, права на льготный ввоз транспортных средств и предметов домашнего обихода и права поступления на государственную службу. Обязанность прохождения военной службы также отсутствует.{"@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "inLanguage": "ru", "mainEntity": [{"@type": "Question", "name": "Какими способами приобретается турецкое гражданство?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Согласно Закону № 5901 «О турецком гражданстве» гражданство приобретается по рождению (по происхождению или по месту рождения) либо впоследствии. Способы последующего приобретения: приобретение по решению компетентного органа (обычное заявление, приобретение через брак и приобретение в исключительном порядке), усыновление и использование права выбора. Каждый способ имеет собственные условия и перечень документов."}}, {"@type": "Question", "name": "Какова действующая минимальная сумма для гражданства через инвестиции в недвижимость?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Согласно действующей практике требуется приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Ранее действовавший порог в 250 000 долларов США был повышен изменениями 2022 года. Оплата должна производиться через банковские каналы, необходимо получить отчёт об оценке, подготовленный лицензированным Советом по рынкам капитала оценщиком, а в реестр недвижимости вносится отметка о запрете отчуждения сроком на три года."}}, {"@type": "Question", "name": "При каких условиях гражданство приобретается через брак?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Согласно статье 16 Закона о турецком гражданстве заявление могут подать иностранные граждане, состоящие в браке с гражданином Турции не менее трёх лет, при условии, что брак сохраняется. Дополнительно требуется совместное проживание в семейном союзе, отсутствие деятельности, несовместимой с брачным союзом, и отсутствие препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка. Случай прекращения брака вследствие смерти после подачи заявления урегулирован отдельно."}}, {"@type": "Question", "name": "Каковы условия обычного (основанного на проживании) заявления о гражданстве?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Согласно статье 11 Закона основным условием является непрерывное проживание в Турции в течение пяти лет, считая назад от даты подачи заявления. Кроме того, требуется быть совершеннолетним и дееспособным, подтвердить поведением намерение обосноваться в Турции, не иметь заболевания, представляющего опасность для здоровья населения, обладать хорошей нравственностью, владеть турецким языком в достаточной степени, иметь доход или профессию, обеспечивающие средства к существованию, и не иметь препятствий с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка."}}, {"@type": "Question", "name": "Что такое «Синяя карта» и какие права она даёт?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "«Синяя карта» выдаётся лицам, которые были гражданами Турции по рождению и утратили турецкое гражданство, получив разрешение на выход, а также их потомкам. Согласно статье 28 Закона обладатели карты продолжают пользоваться правами, предоставленными гражданам Турции, за исключением права избирать и быть избранными, права на льготный ввоз транспортных средств и предметов домашнего обихода и права поступления на государственную службу. Обязанность прохождения военной службы также отсутствует."}}]}
Подробнее
Краткое изложение: Право, связанное с записями поземельной книги (тапу), охватывает приобретение, передачу и ограничение права собственности на недвижимое имущество, а также исправление записей в реестре. В Анталье споры по тапу чаще всего возникают из исков об аннулировании записи и регистрации права, об исправлении записи реестра, из притворных сделок наследодателя и предварительных договоров купли-продажи недвижимости. Настоящая страница излагает правовые рамки сделок и споров по тапу в информационных целях. Основные иски и сделки в праве поземельной книги Споры, относящиеся в Анталье к праву поземельной книги, касаются либо права собственности на недвижимость, либо записей в реестре. Основные виды исков и сделок приведены ниже. Иски об аннулировании записи и регистрации права Предъявляются с целью аннулирования записи, внесённой в реестр в нарушение закона, и регистрации недвижимости на имя действительного правообладателя. Основаниями служат обман, притворность сделки, отсутствие дееспособности, злоупотребление полномочиями по доверенности. Исправление записи поземельной книги Иск об исправлении фактических ошибок в реестре, касающихся имени, фамилии, площади или назначения недвижимости. Оцениваются документы, положенные в основу записи, и технические данные. Аннулирование записи вследствие притворной сделки наследодателя Иск направлен против притворных сделок, совершённых наследодателем с целью вывода имущества из наследственной массы. Наследники, имеющие обязательную долю, вправе предъявить иск об аннулировании записи и регистрации права. Подробнее — в статье о выводе имущества из наследства, бремени доказывания и критериях Кассационного суда. Предварительный договор купли-продажи недвижимости Составляемый в официальной форме предварительный договор о том, что передача права собственности состоится в будущем. Его действительность зависит от соблюдения предусмотренной законом официальной формы. Регистрация по приобретательной давности (ст. 713 ГК Турции) Порядок, при котором недвижимость, не учтённая в реестре либо собственник которой не может быть установлен, регистрируется в силу владения при соблюдении предусмотренных законом условий. Дарение, мена, узуфрукт и право проживания Помимо передачи права собственности, это сделки, устанавливающие ограниченные вещные права на недвижимость и совершаемые в управлении поземельной книги. На что следует обратить внимание при сделках с тапу в Анталье До передачи права собственности следует проверить ипотеку, арест, отметки и ограничения в отношении недвижимости, а также градостроительный статус и сведения о кондоминиуме. Сделки, совершённые вне поземельной книги, по общему правилу не переносят право собственности. О риске, часто встречающемся на практике, см. занижение цены продажи в тапу: налоговые санкции, преимущественное право покупки и риск аннулирования. О сделках, совершаемых в управлении поземельной книги, см. представительство при сделках с тапу в Анталье. Подсудность и подведомственность По искам об аннулировании записи и регистрации права компетентным судом, как правило, является суд первой инстанции по гражданским делам; территориально компетентным — суд по месту нахождения недвижимости, причём эта подсудность является исключительной. Вид иска и средства доказывания могут различаться в зависимости от характера требования. Иностранные собственники недвижимости и сделки с тапу Законодательство о поземельной книге применяется к каждому собственнику недвижимости независимо от гражданства. Иностранные граждане, приобретшие недвижимость в Анталье, могут прибегать к тем же средствам правовой защиты в делах об аннулировании записи, исправлении и регистрации. О порядке приобретения см. руководство о приобретении недвижимости иностранцами в Анталье, военной проверке и порядке получения разрешения. Общие рамки изложены на странице права недвижимости в Анталье. Часто задаваемые вопросы В каких случаях предъявляется иск об аннулировании записи? При наличии обстоятельств, делающих запись в реестре противоречащей закону, — обман, притворность, отсутствие дееспособности, подлог или злоупотребление полномочиями по доверенности, — предъявляется иск об аннулировании записи и регистрации права на имя действительного правообладателя. Как исправить ошибку в имени или площади в тапу? Исправление фактических ошибок испрашивается посредством иска об исправлении записи реестра либо в соответствующем административном порядке; оцениваются документы, лежащие в основе записи, и технические данные. Что такое притворная сделка наследодателя? Это притворные сделки, представленные как купля-продажа и совершённые наследодателем с целью вывода имущества от наследников. Наследники, имеющие обязательную долю, вправе предъявить иск об аннулировании записи и регистрации права. Какой суд компетентен по делам о тапу? По искам об аннулировании записи и регистрации права компетентен, как правило, суд первой инстанции по гражданским делам, территориально — суд по месту нахождения недвижимости. Могут ли иностранные граждане подавать иски по тапу в Анталье? Да. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, обладают теми же правами и средствами защиты, что и граждане Турции, в делах об аннулировании записи, исправлении и регистрации. Правовое уведомление: настоящая страница подготовлена в информационных целях и не является юридической консультацией. Поскольку каждый конкретный случай имеет свои особенности, для оценки вашей ситуации рекомендуется обратиться к адвокату.{"@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "inLanguage": "ru", "mainEntity": [{"@type": "Question", "name": "В каких случаях предъявляется иск об аннулировании записи?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "При наличии обстоятельств, делающих запись в реестре противоречащей закону, — обман, притворность, отсутствие дееспособности, подлог или злоупотребление полномочиями по доверенности, — предъявляется иск об аннулировании записи и регистрации права на имя действительного правообладателя."}}, {"@type": "Question", "name": "Как исправить ошибку в имени или площади в тапу?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Исправление фактических ошибок испрашивается посредством иска об исправлении записи реестра либо в соответствующем административном порядке; оцениваются документы, лежащие в основе записи, и технические данные."}}, {"@type": "Question", "name": "Что такое притворная сделка наследодателя?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Это притворные сделки, представленные как купля-продажа и совершённые наследодателем с целью вывода имущества от наследников. Наследники, имеющие обязательную долю, вправе предъявить иск об аннулировании записи и регистрации права."}}, {"@type": "Question", "name": "Какой суд компетентен по делам о тапу?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "По искам об аннулировании записи и регистрации права компетентен, как правило, суд первой инстанции по гражданским делам, территориально — суд по месту нахождения недвижимости."}}, {"@type": "Question", "name": "Могут ли иностранные граждане подавать иски по тапу в Анталье?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Да. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью, обладают теми же правами и средствами защиты, что и граждане Турции, в делах об аннулировании записи, исправлении и регистрации."}}]}
Подробнее
Обзор: Земельное право охватывает право собственности на земельные участки, их градостроительный статус, процедуры раздела и объединения, договоры строительства в обмен на долю земли, городскую трансформацию и экспроприацию. В Анталье земельные споры чаще всего возникают из-за долей в земельном участке, процедур перепланировки, права преимущественной покупки (шуфа) и экспроприации. Настоящая страница в информационных целях описывает правовые рамки земельного и градостроительного права. Основные вопросы земельного и градостроительного права Споры, относящиеся в Анталье к сфере земельного и градостроительного права, связаны с правовой категорией недвижимости, её градостроительным статусом и правами, установленными в её отношении. Основные направления кратко изложены ниже. Исправление долей в земельном участке (arsa payı düzeltme) Если доли в земельном участке, закреплённые за отдельными помещениями при переходе к режиму этажной собственности или позднее, были определены ошибочно, их исправления можно требовать в судебном порядке. Иск основывается на несоответствии закреплённой доли действительной стоимости и назначению помещения. Раздел, объединение и градостроительная перепланировка (ifraz, tevhit, imar uygulaması) Раздел участка (ifraz), объединение участков (tevhit) и градостроительная перепланировка (imar uygulaması) направлены на приведение недвижимости в соответствие с планом застройки. Ошибки в этих административных процедурах могут существенно повлиять на площадь, конфигурацию и строительный потенциал участка и подлежат судебному контролю. Иск об отмене плана застройки Против незаконных планов застройки может быть подан иск об отмене в административный суд при условии соблюдения пресекательных сроков. Для начала течения срока решающее значение имеют дата официального опубликования плана и дата, когда заинтересованное лицо о нём узнало. Договоры строительства в обмен на долю земли (kat karşılığı inşaat) В договорах строительства в обмен на долю земли, заключаемых между собственником участка и подрядчиком, частыми источниками споров являются просрочка, неисполнение и расторжение. Последствия непередачи подрядчиком помещений и условия расторжения договора определяются общими нормами обязательственного права и сложившейся судебной практикой. Городская трансформация (Закон № 6306) При городской трансформации, осуществляемой на основании Закона № 6306, особое значение имеют права собственников, решения большинства и порядок проведения процедуры. Собственники, не присоединившиеся к решению большинства, обладают установленными законом правами, а оценка и продажа их долей подчиняются правовым гарантиям. Право преимущественной покупки (шуфа) При долевой собственности право преимущественной покупки (шуфа) предоставляет остальным сособственникам приоритетное право приобретения доли, если один из сособственников продаёт её третьему лицу. Это право реализуется путём подачи иска в установленный законом срок. Экспроприация и фактическая экспроприация (kamulaştırmasız el atma) Экспроприация — это изъятие недвижимости администрацией для общественных нужд с соблюдением установленной законом процедуры; если же администрация завладевает участком без соблюдения этой процедуры, речь идёт о фактической экспроприации (kamulaştırmasız el atma), порождающей право требовать компенсацию. На что обратить внимание при купле-продаже земельного участка Перед покупкой участка следует проверить его градостроительный статус, правовую категорию (участок под застройку, земля или сельскохозяйственное поле), потенциал для договора строительства в обмен на долю земли, наличие ипотек, арестов и отметок, а также записи земельного реестра (ТАПУ). Ошибки, допущенные на этапе передачи права собственности, впоследствии бывает сложно и дорого исправить. Компетентный суд и подсудность По административным актам, таким как отмена плана застройки, компетентны административные суды; по частноправовым спорам — об исправлении долей, преимущественной покупке, договорах строительства в обмен на долю земли и фактической экспроприации — компетентны суды первой инстанции по гражданским делам (asliye hukuk mahkemesi). По общему правилу дело подсудно суду по месту нахождения недвижимости. Иностранцы и приобретение земельных участков При приобретении недвижимости иностранными гражданами действуют ограничения, связанные с военными зонами и зонами особой безопасности, а также лимиты на уровне провинций. Перед сделкой следует проверить допустимую общую площадь на одно лицо и статус конкретного участка. Часто задаваемые вопросы Кто может подать иск об исправлении долей в земельном участке? Собственник помещения в режиме этажной собственности может подать иск об исправлении, ссылаясь на то, что доли в земельном участке определены вопреки стоимости и назначению помещений. Существует ли срок для оспаривания плана застройки? Да. Для исков об отмене планов застройки в административных судах действуют пресекательные сроки; даты опубликования плана и фактического ознакомления с ним имеют решающее значение для начала течения срока. Можно ли расторгнуть договор строительства в обмен на долю земли? При просрочке подрядчика или неисполнении им своих обязательств договор может быть расторгнут, а при наличии установленных законом условий — заявлено требование о возмещении убытков. В какой срок реализуется право преимущественной покупки (шуфа)? Право преимущественной покупки реализуется путём подачи иска в предусмотренный законом пресекательный срок, который исчисляется с момента уведомления правообладателя о продаже. Что можно требовать при фактической экспроприации? Если администрация незаконно завладела недвижимостью, можно требовать выплаты компенсации, а при наличии соответствующих условий — также прекращения вмешательства. Правовое уведомление: Настоящая страница носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией. Поскольку каждое дело зависит от конкретных обстоятельств, перед совершением любых юридических действий в сфере земельного, градостроительного права или экспроприации рекомендуется обратиться к адвокату. {"@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "inLanguage": "ru", "mainEntity": [{"@type": "Question", "name": "Кто может подать иск об исправлении долей в земельном участке?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Собственник помещения в режиме этажной собственности может подать иск об исправлении, ссылаясь на то, что доли в земельном участке определены вопреки стоимости и назначению помещений."}}, {"@type": "Question", "name": "Существует ли срок для оспаривания плана застройки?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Да. Для исков об отмене планов застройки в административных судах действуют пресекательные сроки; даты опубликования плана и фактического ознакомления с ним имеют решающее значение для начала течения срока."}}, {"@type": "Question", "name": "Можно ли расторгнуть договор строительства в обмен на долю земли?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "При просрочке подрядчика или неисполнении им своих обязательств договор может быть расторгнут, а при наличии установленных законом условий — заявлено требование о возмещении убытков."}}, {"@type": "Question", "name": "В какой срок реализуется право преимущественной покупки (шуфа)?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Право преимущественной покупки реализуется путём подачи иска в предусмотренный законом пресекательный срок, который исчисляется с момента уведомления правообладателя о продаже."}}, {"@type": "Question", "name": "Что можно требовать при фактической экспроприации?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Если администрация незаконно завладела недвижимостью, можно требовать выплаты компенсации, а при наличии соответствующих условий — также прекращения вмешательства."}}]}
Подробнее
Краткое содержание: Право сельскохозяйственных земель охватывает право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, ограничения на раздел по Закону № 5403, статус построек на таких землях, право обязательного прохода, прекращение долевой собственности, регистрацию на основании владения и процедуры экспроприации. В Анталье споры о сельскохозяйственных землях чаще всего возникают из долевой собственности, вопросов границ и доступа, а также сельскохозяйственного статуса участка. Данная страница освещает правовые рамки права сельскохозяйственных земель исключительно в информационных целях. Основные вопросы в спорах о сельскохозяйственных землях Споры, относящиеся к сфере сельскохозяйственных земель в Анталье, касаются назначения участка, возможности его раздела и существующих на него прав. Основные вопросы кратко изложены ниже. Раздел сельскохозяйственных земель и Закон № 5403 Закон № 5403 «Об охране почв и землепользовании» ограничивает раздел сельскохозяйственных земель ниже минимального размера участка и их дробление в порядке наследования. Строительство на сельскохозяйственных землях также подчиняется отдельному разрешительному режиму с особыми условиями. Постройки на сельскохозяйственных землях и строительная амнистия Самовольные постройки на землях сельскохозяйственного назначения несут риск сноса и административных санкций; возможности строительной амнистии и получения свидетельства о регистрации строения (yapı kayıt belgesi) ограничены. Постройки на землях государственной казны подчиняются дополнительным специальным правилам. Право обязательного прохода Для земельных участков, не имеющих достаточного выхода к дороге общего пользования, при наличии установленных законом условий может быть заявлено требование об установлении права обязательного прохода (zorunlu geçit hakkı) через соседний участок. Прекращение долевой собственности (İzale-i Şüyu) В отношении сельскохозяйственных земель, находящихся в долевой или совместной собственности, сособственники вправе требовать прекращения долевой собственности (izale-i şüyu) путём продажи либо раздела в натуре. Устранение препятствий в пользовании и ecrimisil В случае неправомерного вмешательства в пользование участком может быть предъявлен иск об устранении препятствий (men'i müdahale) и заявлено требование о компенсации за незаконное пользование (ecrimisil). Регистрация на основании владения и земли категории 2/B Для незарегистрированных сельскохозяйственных участков регистрация на основании владения, а также права на земли категории 2/B регулируются специальными нормами, включая регистрацию в силу чрезвычайной приобретательной давности (olağanüstü zamanaşımı ile tescil). Экспроприация и консолидация земель Сельскохозяйственные земли могут становиться предметом процедур экспроприации и консолидации (укрупнения) земель. Если администрация занимает участок без формальной процедуры экспроприации, могут возникать требования, основанные на фактической экспроприации (kamulaştırmasız el atma). На что обратить внимание при купле-продаже сельскохозяйственной земли При покупке земельного участка следует проверить его сельскохозяйственное назначение, ограничения на раздел по Закону № 5403, состояние орошения и подъездных путей, наличие долевой собственности и записи в земельном реестре. Сделки с правом собственности на такие участки совершаются по общим правилам передачи недвижимости в управлении земельного кадастра (Tapu). Компетентный суд и территориальная подсудность По частноправовым спорам, таким как прекращение долевой собственности, устранение препятствий в пользовании, ecrimisil и регистрация права, компетентным судом в зависимости от характера требования является мировой суд по гражданским делам либо суд первой инстанции по гражданским делам; административные акты, такие как консолидация земель, относятся к компетенции административных судов. Территориальная подсудность принадлежит суду по месту нахождения недвижимости. Часто задаваемые вопросы Могу ли я разделить сельскохозяйственный участок по своему усмотрению? Нет. Закон № 5403 ограничивает раздел сельскохозяйственных земель ниже минимального размера и их дробление при наследовании; применяются определённые исключения и минимальные размеры единиц. Могу ли я получить проезд к своему участку через соседнюю землю? Для участка, не имеющего достаточного выхода к дороге общего пользования, при наличии условий может быть заявлено требование об установлении права обязательного прохода через соседний участок. Как выделить свою долю из участка в долевой собственности? Если сособственники не достигают соглашения, посредством иска о прекращении долевой собственности (izale-i şüyu) можно требовать раздела участка в натуре либо его продажи с распределением выручки. Что делать, если мой участок самовольно заняли и обрабатывают? Можно предъявить иск об устранении препятствий в пользовании (men'i müdahale) и потребовать компенсацию за незаконное пользование за прошедший период (ecrimisil). Как зарегистрировать участок, не имеющий записи в земельном реестре? При соблюдении предусмотренных законом срока владения и условий возможна регистрация права в силу чрезвычайной приобретательной давности. Правовая оговорка: Данная страница носит исключительно общий информационный характер и не является юридической консультацией. Поскольку каждое дело имеет свои особенности, по конкретным ситуациям рекомендуется обращаться за профессиональной юридической помощью. {"@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "inLanguage": "ru", "mainEntity": [{"@type": "Question", "name": "Могу ли я разделить сельскохозяйственный участок по своему усмотрению?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Нет. Закон № 5403 ограничивает раздел сельскохозяйственных земель ниже минимального размера и их дробление при наследовании; применяются определённые исключения и минимальные размеры единиц."}}, {"@type": "Question", "name": "Могу ли я получить проезд к своему участку через соседнюю землю?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Для участка, не имеющего достаточного выхода к дороге общего пользования, при наличии условий может быть заявлено требование об установлении права обязательного прохода через соседний участок."}}, {"@type": "Question", "name": "Как выделить свою долю из участка в долевой собственности?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Если сособственники не достигают соглашения, посредством иска о прекращении долевой собственности (izale-i şüyu) можно требовать раздела участка в натуре либо его продажи с распределением выручки."}}, {"@type": "Question", "name": "Что делать, если мой участок самовольно заняли и обрабатывают?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Можно предъявить иск об устранении препятствий в пользовании (men'i müdahale) и потребовать компенсацию за незаконное пользование за прошедший период (ecrimisil)."}}, {"@type": "Question", "name": "Как зарегистрировать участок, не имеющий записи в земельном реестре?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "При соблюдении предусмотренных законом срока владения и условий возможна регистрация права в силу чрезвычайной приобретательной давности."}}]}
Подробнее
Наша опытная команда внимательно изучает все детали вашего дела и выстраивает стратегию с учетом ваших целей.
Выберите удобную дату и время через наш календарь; команда оперативно подтвердит запись.
На первичной консультации вы подробно обсуждаете дело с нашими юристами и формируете дальнейшую правовую стратегию.
На основе собранной информации мы выстраиваем персональную стратегию для каждого этапа процесса.
Наша опытная команда внимательно изучает детали вашего дела и разрабатывает стратегию с учетом ваших потребностей.
Наша команда обладает глубоким опытом в разных правовых направлениях и быстро реагирует в сложных делах.
На каждом этапе дела вы сохраняете прямой контакт со своим юристом.
Наш приоритет — защитить ваши права и довести процесс до максимально выгодного для клиента результата.
Мы заранее прозрачно разъясняем стоимость юридического сопровождения и делаем процесс финансово предсказуемым.
Во время корпоративного слияния господин Рафет заново выстроил всю договорную структуру и четко управлял юридическими рисками. Его постоянное участие придавало нам уверенность на каждом этапе.
Корпоративный клиент - Коммерческое право
Благодаря точной работе с доказательствами и стратегической защите в уголовном расследовании мы добились оправдательного результата. Без скрупулезной работы команды это было бы невозможно.
Клиент по уголовному праву
В процессе развода и спора об опеке мы оперативно получали ответы на каждый вопрос, а решение было выстроено с учетом будущего наших детей. Профессиональный подход сохранялся на каждом этапе.
Клиент по семейному праву
Наша опытная команда внимательно изучает все детали вашего дела и выстраивает стратегию с учетом ваших конкретных юридических потребностей.
Тест на гражданство Турции
Турецкий 
Английский 
Русский 
Немецкий 
