Türkisch 
Englisch 
Russisch 
Deutsch 
Häufige Fehler bei der Grundbuchübertragung lassen sich einteilen in fehlende Vertretungsbefugnis bei Vollmachten, fehlerhafte Anteilsübertragung bei Miteigentum, Unstimmigkeiten zwischen Dokumenten und Parzellen sowie den direkten Beginn des Geschäfts ohne vorherigen Vorvertrag. Diese Fehler führen zu Eigentumsverletzungen und jahrelangen Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung.
Dieser Leitfaden behandelt umfassend die bei Grundbuchübertragungen in Antalya typischerweise auftretenden Fehler, die daraus resultierenden Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung, Lücken bei der Immobilienprüfung und den steuerlichen Pflichten sowie eine Schritt-für-Schritt-Checkliste für eine fehlerfreie Übertragung — im Licht aktueller Urteile des Kassationsgerichtshofs.
Typische Fehler bei Grundbuchübertragungen
Die Übertragung des Immobilieneigentums ist im türkischen Rechtssystem an strenge Formvoraussetzungen gebunden und ein die öffentliche Ordnung betreffendes Verfahren. Die Verantwortung für die Führung des Grundbuchs liegt beim Staat, und die Richtigkeit der darin enthaltenen Einträge wird im Rahmen des Grundsatzes des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs geschützt. In Antalya treten derartige Streitigkeiten häufig sowohl aufgrund von Unachtsamkeit der Parteien als auch technischer Fehler im Verwaltungsverfahren auf.
Nach Art. 1023 tZGB wird der gutgläubige Erwerb von Eigentum oder eines anderen dinglichen Rechts durch einen Dritten geschützt, der sich auf die Eintragung im Grundbuch verlassen hat. Dieser Schutz gilt jedoch nicht für Personen, die wussten oder wissen mussten, dass die Eintragung fehlerhaft war. Nach Art. 1020 tZGB ist das Grundbuch öffentlich zugänglich, und niemand kann sich darauf berufen, einen Eintrag im Register nicht gekannt zu haben.
Fehlende Vertretungsbefugnis bei Vollmachten und deren Missbrauch
Die Durchführung von Grundbuchgeschäften über einen Bevollmächtigten bringt Risiken hinsichtlich der Grenzen der Vertretungsbefugnis und des Missbrauchs der Vollmacht mit sich. Eine Vollmacht muss den Willen des Vertretenen widerspiegeln; werden bei ihrer Errichtung jedoch weitreichende Befugnisse erteilt oder Grundelemente wie die Geschäftsfähigkeit außer Acht gelassen, wird das Geschäft von Grund auf mangelhaft. Ein bedeutender Teil der vor den Gerichten in Antalya verhandelten Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung geht auf Streitigkeiten im Zusammenhang mit Vollmachten zurück.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2006/10496, Urteil 2006/11943, 30.11.2006Geschäften, die eine nicht geschäftsfähige Person mangels eines gültigen Willens vornimmt, kann keine Rechtswirkung zukommen. Selbst die Gutgläubigkeit der Gegenseite macht ein mittels der Vollmacht einer geschäftsunfähigen Person vorgenommenes Geschäft nicht wirksam.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2022/744, Urteil 2022/3128, 14.04.2022Der Bevollmächtigte ist verpflichtet, die übernommenen Aufgaben und Dienste unter Wahrung der berechtigten Interessen des Vollmachtgebers mit Treue und Sorgfalt auszuführen. Überträgt der Bevollmächtigte die Immobilie trotz bestehender Vertretungsbefugnis zu einem weit unter dem tatsächlichen Wert liegenden Preis, führt dies zur Nichtigkeit des Geschäfts.
Übermäßige oder fehlerhafte Anteilsübertragung bei Miteigentum
Bei im Miteigentum stehenden Immobilien unterliegt die mathematische Darstellung der Anteilsquoten bei der Eintragung ins Grundbuch materiellen Fehlern. In den Unterlagen des Grundbuchamts Antalya treten solche Fehler insbesondere bei komplexen, durch Erbübergänge entstandenen Anteilsverhältnissen auf.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/8568, Urteil 2017/7393, 14.12.2017Es wurde festgestellt, dass der Kläger einen Anteil von 8/160 verkaufen wollte, infolge eines Fehlers des Grundbuchamts jedoch ein Anteil von 24/160 übertragen wurde. Es wurde festgestellt, dass die fehlerhafte Eintragung und der Verkaufsvorgang ohne Klageerhebung nicht korrigiert werden konnten.
5. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2013/21011, Urteil 2014/1643, 27.01.2014Während der Anteilswert im Grundbuch korrekt eingetragen war, wurde im Grundbuchdokument eine Null im Nenner vergessen, wodurch der Anteil zehnmal größer dargestellt wurde. Nach Art. 1020 tZGB ist das Grundbuch öffentlich zugänglich, und niemand kann sich darauf berufen, einen Eintrag im Register nicht gekannt zu haben.
Unstimmigkeiten zwischen Dokumenten und Parzellen
Einer der dramatischsten Fehler bei Immobilienübertragungen ist, dass die von den Parteien vereinbarte Immobilie und die im Grundbuch tatsächlich übertragene Parzelle voneinander abweichen. Dieser Umstand führt in der Regel zu Streitigkeiten, die auf den rechtlichen Gründen des Irrtums oder der arglistigen Täuschung beruhen. In der Region Antalya kommt es aufgrund der hohen Immobiliendichte bei benachbarten Parzellen oder Gebäuden mit begründetem Wohnungsanwartschaftsrecht häufig zu Verwechslungen der Nummern selbständiger Einheiten.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2014/19409, Urteil 2017/317, 19.01.2017Es wurde festgestellt, dass der Kläger die Dokumente aufgrund eines Augenleidens nicht lesen konnte und statt der Parzelle 2929 die Parzelle 4035 übertragen wurde; da die auf den Rechtsgrund des Irrtums gestützte Klage als bewiesen erachtet wurde, wurde die Löschung der Grundbucheintragung angeordnet.
23. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2012/4170, Urteil 2012/5799, 08.10.2012Es wurde festgestellt, dass nach dem Bauvertrag gegen Grundstücksanteil Wohnung Nr. 9 dem Grundstückseigentümer und Wohnung Nr. 10 dem Bauunternehmer zustehen sollte, beide Wohnungen jedoch irrtümlich dem Grundstückseigentümer übertragen wurden; es wurde angeordnet, die Grundbucheintragung entsprechend dem Vertrag zu korrigieren.
| Fehlertyp | Häufige Ursache | Rechtsfolge | Schutzmaßnahme |
|---|---|---|---|
| Missbrauch der Vollmacht | Erteilung weitreichender, unbegrenzter Befugnisse | Klage auf Löschung der Grundbucheintragung und Eintragung | Konkretisierung der Befugnisse, Angabe von Immobilie und Preis |
| Fehlerhafte Anteilsübertragung | Schreibfehler des Grundbuchamts | Fehlerhafte Eintragung, Eigentumsverlust | Sorgfältige Prüfung der Urkunde vor der Übertragung |
| Parzellenunstimmigkeit | Verwechslung benachbarter Parzellen | Löschung der Eintragung wegen Irrtum/Täuschung | Einmessung durch das Katasteramt |
| Fehlender Vorvertrag | Mündliche Absprache oder Privaturkunde | Kein Eigentumsübergang, nur Anspruch auf Rückerstattung | Notariell beurkundeter Vorvertrag und Grundbuchvormerkung |
| Geschäftsunfähigkeit | Geschäft einer urteilsunfähigen Person | Geschäft von Anfang an unwirksam, kein Gutglaubensschutz | Aktuelles ärztliches Attest einholen |
Direkter Beginn des Geschäfts ohne Vorvertrag
Wenn die Parteien ohne förmlichen Vorvertrag zum Grundstückskauf, nur auf Grundlage einer mündlichen Absprache oder einer Privaturkunde zum Grundbuchamt gehen, entstehen nicht wiedergutzumachende Schäden. Nach Art. 706 tZGB und Art. 237 des türkischen Obligationenrechts (tOR) ist für die Wirksamkeit eines Immobilienverkaufs die förmliche Errichtung des Vertrags zwingend erforderlich. Rechtsverluste durch Nichtbeachtung dieser Formvoraussetzung bei Immobilieninvestitionen in Antalya sind weit verbreitet.
7. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2022/3106, Urteil 2023/5171, 31.10.2023Nach Art. 237 tOR ist für die Wirksamkeit eines Immobilienverkaufs die förmliche Errichtung des Vertrags zwingend erforderlich. Im Grundbuch eingetragene Immobilien werden nach Art. 706 tZGB und Art. 26 des Grundbuchgesetzes durch ein vor dem Grundbuchbeamten vorgenommenes förmliches Geschäft übertragen.
Nach Art. 26 Abs. 7 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 kann der Vorvertrag zum Grundstückskauf im Grundbuch vorgemerkt werden. Die Vormerkung stärkt das persönliche Recht und macht es gegenüber Dritten geltend. Pfändungen, Hypotheken und ähnliche Belastungen, die innerhalb von fünf Jahren nach der Vormerkung eingetragen werden, binden den Gläubiger aus dem Vertrag nicht. Wird dieser Schutzmechanismus nicht genutzt, überlässt der Käufer sein Eigentumsrecht dem Zufall.
Durch Fehler ausgelöste Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung und Präzedenzfälle des Kassationsgerichtshofs
Das Grundbuch ist das kritischste öffentliche und unter staatlicher Verantwortung geführte Register, in dem das Eigentumsrecht öffentlich eingetragen wird. Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung und Eintragung sind Rechtsmittel, die darauf abzielen, fehlerhafte Eintragungen zu beseitigen und das Register mit der Wahrheit in Übereinstimmung zu bringen. In den rechtlichen Verfahren in Antalya reicht das Spektrum dieser Klagen von Vollmachtsfälschung bis zu Fehlern bei der Anteilsberechnung.
Fehlerhafte Übertragung durch Seh- und Lesefehler
Die hohe Arbeitsbelastung der Grundbuchämter und die komplexe Sprache öffentlicher Urkunden können manchmal dazu führen, dass die Parteien nicht vollständig erfassen, welche Parzelle sie übertragen. In unserem Rechtssystem gehören Irrtum und arglistige Täuschung zu den grundlegenden Gründen, die die Wirksamkeit eines Vertrags beeinträchtigen. Solche Fehler treten besonders häufig bei Geschäften auf, an denen ältere Personen oder Personen mit Leseschwierigkeiten beteiligt sind.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2014/19409, Urteil 2017/317, 19.01.2017Es wurde anerkannt, dass die Klage, gestützt auf den Rechtsgrund des Irrtums, bewiesen war, da der Kläger die ihm vorgelegten Dokumente aufgrund eines Augenleidens unterschrieb, ohne sie lesen zu können, und dabei der Verkauf einer Parzelle erfolgte, die er tatsächlich nicht übertragen wollte.
Fehler des Grundbuchamts bei der Anteilsberechnung
Eine fehlerhafte Eingabe der Anteilsquoten bei Miteigentum kann dazu führen, dass auch der Anteil, der beim Verkäufer verbleiben sollte, versehentlich auf den Käufer übertragen wird. Auch wenn die Verantwortung für die Führung des Grundbuchs beim Staat liegt, stellen solche materiellen Fehler einen unmittelbaren Eingriff in das Eigentumsrecht dar.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/8568, Urteil 2017/7393, 14.12.2017Es wurde festgestellt, dass der gesamte Anteil des Klägers von 24/160 aufgrund eines Fehlers des Grundbuchamts und dessen Unbemerktbleiben auf den Beklagten übertragen wurde. Der Klage wurde stattgegeben, da die fehlerhafte Eintragung und der Verkaufsvorgang ohne Klageerhebung nicht korrigiert werden konnten.
Vollmachtsfälschung und Willensirreführung
Eines der größten Risiken bei Grundbuchübertragungen sind Geschäfte auf Grundlage gefälschter Vollmachten. Handelt der Bevollmächtigte entgegen den Interessen des Vollmachtgebers, ist dies der Bereich, in dem Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung am häufigsten auftreten. Bei solchen, von bei der Rechtsanwaltskammer Antalya eingetragenen Anwälten geführten Verfahren ist der Nachweis der Vollmachtsfälschung für den Schutz des Eigentumsrechts von entscheidender Bedeutung.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2016/6246, Urteil 2019/1665, 06.03.2019Es wurde festgestellt, dass der Wille des Klägers irregeführt und die Vollmacht erlangt wurde, während er glaubte, die Vollmacht sei allein zur Kreditaufnahme erteilt worden; tatsächlich wurde auch eine Verkaufsbefugnis hinzugefügt, und die Immobilie wurde an Dritte übertragen. Ein auf einer unwirksamen Vollmacht beruhendes Verkaufsgeschäft ist ebenfalls unwirksam.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/8461, Urteil 2018/9543, 26.04.2018Es wurde festgestellt, dass die im Grundbuch eingetragene Immobilie des Klägers durch einen am Verfahren nicht beteiligten Bevollmächtigten mittels einer gefälschten Vollmacht übertragen wurde; es wurde entschieden, dass das Geschäft unter Verwendung einer gefälschten Vollmacht vorgenommen wurde und den Charakter einer fehlerhaften Eintragung hat.
Nach Art. 15 tZGB kann Geschäften einer Person ohne Urteilsfähigkeit mangels eines gültigen Willens keine Rechtswirkung zukommen. In diesem Fall macht auch die Gutgläubigkeit der Gegenseite das Geschäft nicht wirksam. Insbesondere bei Personen, bei denen aufgrund von Alter oder Krankheit Zweifel an der Geschäftsfähigkeit bestehen, ist die Einholung eines aktuellen ärztlichen Attests der wirksamste Weg, die Sicherheit des Geschäfts zu gewährleisten.
Lücken bei der Immobilienprüfung und den steuerlichen Pflichten
Die Übertragung von Immobilieneigentum besteht nicht nur aus einer Unterschrift beim Grundbuchamt, sondern ist ein mehrschichtiges Geschäft, das zuvor eine umfassende rechtliche und finanzielle Prüfung erfordert. Für Personen und Unternehmen, die in Antalya Immobilieninvestitionen tätigen, bilden die Prüfung rechtlicher Beschränkungen auf der Immobilie und die vollständige Erfüllung öffentlicher finanzieller Pflichten die kritischste Phase dieses Prozesses.
Übersehen von Hypotheken, Pfändungen und Vormerkungen
Die Spalte für Vormerkungen und Erklärungen im Grundbuch ist der kritischste Abschnitt, der die rechtliche Vergangenheit der Immobilie widerspiegelt. Konzentriert sich der Käufer allein auf den aktuellen Eigentümernamen, ohne diesem Abschnitt die gebotene Aufmerksamkeit zu schenken, führt dies zu nicht wiedergutzumachenden Eigentumsverlusten. Die Prüfung des mit Belastungen versehenen Grundbuchauszugs beim Immobilienkauf in Antalya ist der grundlegendste vor der Übertragung vorzunehmende Schritt.
14. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/7039, Urteil 2016/2556, 01.03.2016Es wurde entschieden, dass jegliche Pfändungen, Hypotheken und ähnliche Vormerkungen, die geeignet sind, die Rechte des Gläubigers aus dem Vertrag zu beschränken, und die innerhalb von fünf Jahren nach der Grundbuchvormerkung des Vorvertrags eingetragen werden, den Gläubiger aus dem Vertrag nicht binden.
Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts und Grundsteuerschulden
Beim Verkauf einer durch Erbschaft übergegangenen Immobilie ist nach dem Erbschafts- und Schenkungssteuergesetz die Einholung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung eine gesetzliche Pflicht. Nach dem Grundsteuergesetz Nr. 1319 haften Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch für rückständige Grundsteuerschulden der Immobilie. In der Praxis kommt es häufig vor, dass der Käufer bei ohne Einholung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung vorgenommenen Übertragungen mit unbeglichenen Steuerschulden und Verzugszinsen des vorherigen Eigentümers konfrontiert wird.
Risiken der Grundbuchgebühr und der Preisangabe
Eine der häufigsten und riskantesten Fehler ist, dass die Parteien den Kaufpreis zur Senkung der Gebührenkosten unter dem tatsächlichen Wert angeben. Die Finanzverwaltung unterzieht Immobilienverkaufspreise einer Querprüfung anhand von Bankunterlagen und Kreditaufnahmen und zieht die Differenz zusammen mit einer Steuerhinterziehungsstrafe ein.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2018/635, Urteil 2018/1137, 26.02.2018Es wurde festgestellt, dass aufgrund unterlassener Löschung des Anteils ein doppelter Anteilsverkauf stattgefunden hatte, und es wurde die Löschung der Grundbucheintragung und die Neueintragung angeordnet. Solche technischen Fehler beeinträchtigen die Rechtmäßigkeit des Eigentums und binden die Parteien über Jahre hinweg an gerichtliche Verfahren.
Bei Gesamthandseigentum ist für die Übertragung der Immobilie ein einstimmiger Beschluss aller Erben erforderlich. Verkauft einer der Erben seinen Anteil außerhalb des Grundbuchs oder verfügt er ohne Zustimmung der übrigen Erben, gilt die vorgenommene Eintragung als fehlerhaft. Beim Miteigentum ist zudem zu beachten, dass den übrigen Miteigentümern das gesetzliche Vorkaufsrecht (Şufa-Recht) zusteht.
Schritt-für-Schritt-Checkliste für eine fehlerfreie Grundbuchübertragung
Der sichere Eigentümerwechsel einer Immobilie besteht nicht nur aus der Unterschrift beim Grundbuchamt. Der bis dahin durchgeführte Vorbereitungsprozess und die Nachverfolgungsmechanismen nach dem Geschäft sind Elemente, die die Rechtssicherheit des Eigentums festigen. Die Anwendung der folgenden Checkliste durch Personen, die in Antalya eine Immobilieninvestition tätigen wollen, wird mögliche Rechtsverluste verhindern.
Vorvertrag zum Grundstückskauf und Grundbuchvormerkung
Die kritischste Vorbereitungsphase der Grundbuchübertragung ist der vor einem Notar errichtete Vorvertrag zum Grundstückskauf. Die eigentliche Kraft dieses Vertrags entfaltet sich durch seine Vormerkung im Grundbuch. Die Vormerkung schützt das Recht des Käufers auch für den Fall, dass die Immobilie an Dritte übertragen wird. Die Grundbuchvormerkung von Vorverträgen zum Grundstückskauf in Antalya ist insbesondere bei im Bau befindlichen Projekten die grundlegendste Absicherung für Käufer.
14. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/7039, Urteil 2016/2556, 01.03.2016Jegliche Pfändungen, Hypotheken und ähnliche Belastungen, die innerhalb von fünf Jahren nach der Grundbuchvormerkung des Vorvertrags eingetragen werden, binden den Gläubiger aus dem Vertrag nicht. Erfolgt der eigentliche Verkauf jedoch nicht innerhalb der Fünfjahresfrist, kann die Vormerkung von Amts wegen gelöscht werden.
Dokumentenprüfung und Kontrolle der Geschäftsfähigkeit
Bei Geschäften, die mittels Vollmacht vorgenommen werden, müssen die Grenzen der Befugnisse des Bevollmächtigten, die Aktualität der Vollmacht und ein etwaiger Widerruf zwingend geprüft werden. Insbesondere in Fällen, die aufgrund von Alter oder Krankheit Zweifel wecken, ist die Bestätigung der Handlungsfähigkeit durch ein ärztliches Attest oder ähnliche Mittel für die Sicherheit des Geschäfts zwingend erforderlich.
1. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2016/3909, Urteil 2019/4539, 10.09.2019Nach Art. 15 tZGB kann Geschäften einer Person ohne Urteilsfähigkeit mangels eines gültigen Willens keine Rechtswirkung zukommen; auch die Gutgläubigkeit der Gegenseite macht das Geschäft nicht wirksam.
Kontrolle und Nachverfolgung der Eintragung nach dem Geschäft
Unmittelbar nach Abschluss der Übertragung muss die Übereinstimmung zwischen dem Grundbucheintrag und der öffentlichen Urkunde geprüft werden. Bei einem etwaigen Widerspruch ist nach Art. 74 der Grundbuchverordnung ein Berichtigungsantrag zu stellen. Nach der Grundbuchübertragung sollten die Verfahrensakte, Zahlungsbelege und gegebenenfalls Vertragskopien unbefristet aufbewahrt werden, da sie in einer künftig möglichen Klage auf Löschung der Grundbucheintragung als Beweismittel dienen.
7. Zivilkammer des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2022/3106, Urteil 2023/5171, 31.10.2023Nach Art. 237 tOR ist für die Wirksamkeit eines Immobilienverkaufs die förmliche Errichtung des Vertrags zwingend erforderlich. Außerhalb dieser Form vorgenommene außergerichtliche Verkäufe bewirken keinen Eigentumsübergang.
Der aktuelle, mit Belastungsvermerken versehene Grundbuchauszug sollte geprüft werden, um festzustellen, ob Pfändungen, Hypotheken oder Vormerkungen bestehen. Der Kaufpreis muss mit der Angabe beim Grundbuchamt und dem tatsächlich gezahlten Betrag übereinstimmen. Bei geerbten Immobilien sollte geprüft werden, ob die Zustimmung aller Miteigentümer vorliegt. Erfolgt das Geschäft mittels Vollmacht, sollten deren Umfang und die Befugnisse des Bevollmächtigten aus rechtlicher Sicht geprüft werden.
Häufig gestellte Fragen zur Grundbuchübertragung
Welcher Fehler tritt bei Grundbuchübertragungen am häufigsten auf?
Die häufigsten Fehler sind Vollmachtsüberschreitungen, fehlerhafte Anteilsübertragungen bei Miteigentum und Parzellenunstimmigkeiten. Im Urteil des 1. Zivilsenats des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/8568, wurde festgestellt, dass infolge eines Fehlers des Grundbuchamts bei der Anteilsberechnung ein zu großer Anteil übertragen wurde, woraufhin die Löschung der Eintragung angeordnet wurde.
Ist eine mittels gefälschter Vollmacht vorgenommene Grundbuchübertragung wirksam?
Nein, eine mittels gefälschter Vollmacht vorgenommene Übertragung hat den Charakter einer fehlerhaften Eintragung und ist unwirksam. In diesem Fall wird auch die Einrede des guten Glaubens des Käufers nicht geschützt. Im Urteil des 1. Zivilsenats des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/8461, wurde entschieden, dass mittels gefälschter Vollmacht vorgenommene Übertragungen gelöscht werden müssen.
Kann ein Immobilienverkauf mit einer Privaturkunde vorgenommen werden?
Nein, nach Art. 706 tZGB und Art. 237 tOR ist für die Wirksamkeit eines Immobilienverkaufs die förmliche Errichtung des Vertrags zwingend erforderlich. Privatschriftliche (außergerichtliche) Kaufverträge bewirken keinen Eigentumsübergang; es kann lediglich die Rückerstattung des gezahlten Betrags nach den Grundsätzen der ungerechtfertigten Bereicherung verlangt werden.
Warum ist die Grundbuchvormerkung des Vorvertrags wichtig?
Die Grundbuchvormerkung schützt den Käufer fünf Jahre lang vor später auf die Immobilie eingetragenen Pfändungen und Hypotheken. Im Urteil des 14. Zivilsenats des Kassationsgerichtshofs, Aktenzeichen 2015/7039, wurde ausdrücklich festgestellt, dass nach der Vormerkung eingetragene Belastungen den Gläubiger aus dem Vertrag nicht binden.
Bei Abweichung zwischen Grundbuchdokument und Grundbucheintrag — welches gilt?
In unserem Rechtssystem ist das Grundbuch (das Hauptregister) maßgeblich. Das Grundbuchdokument ist lediglich eine Ausfertigung des Eintrags im Register. Nach Art. 1020 tZGB ist das Grundbuch öffentlich zugänglich, und niemand kann sich darauf berufen, einen Eintrag im Register nicht gekannt zu haben.
Bei welchem Gericht wird eine Klage auf Löschung der Grundbucheintragung in Antalya erhoben?
Klagen auf Löschung der Grundbucheintragung und Eintragung werden beim Zivilgericht erster Instanz des Bezirks erhoben, in dem sich die Immobilie befindet. In Antalya ist das Zivilgericht erster Instanz des Gerichtsbezirks, in dem die Immobilie liegt, ausschließlich zuständig.
Kann ein einzelner Erbe bei einer geerbten Immobilie seinen Anteil verkaufen?
Bei Gesamthandseigentum haben die Erben keinen bestimmten Anteil an der Immobilie, weshalb ein alleiniger Verkauf nicht möglich ist. Zunächst muss das Gesamthandseigentum aufgelöst und in Miteigentum umgewandelt werden. Auch nach dem Übergang zu Miteigentum ist zu beachten, dass den übrigen Miteigentümern das gesetzliche Vorkaufsrecht zusteht.
Zugehörige Dienstleistungsseite: Rechtsanwalt für Immobilienrecht Antalya
Der Umfang verwandter Streitigkeitsarten wird auf der Seite Grundbuchverfahren im Überblick erläutert.
