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Der Familienwohnungsvermerk ist eine im Grundbuch eingetragene Anmerkung, die verhindern soll, dass die Wohnung, in der die Ehegatten ihr gemeinsames Leben führen, vom eigentümerischen Ehegatten ohne Wissen und Zustimmung des anderen verkauft, mit einer Hypothek belastet oder der Mietvertrag gekündigt wird. Grundlage ist Artikel 194 des türkischen Zivilgesetzbuchs, und der Vermerk kann vom nicht eigentümerischen Ehegatten allein beantragt werden, ohne dass die Zustimmung des Eigentümer-Ehegatten erforderlich ist.
Der Antrag auf den Vermerk erfolgt direkt beim Grundbuchamt oder über das Web-Tapu-System; für das Verfahren wird keine Gebühr erhoben. Der in der Praxis am meisten diskutierte Punkt ist das Schicksal von Übertragungen, die ohne Vermerk erfolgen: Nach gefestigter Auffassung des Kassationsgerichtshofs hat der Vermerk keine konstitutive, sondern deklaratorische Wirkung, das heißt, die Wohnung trägt den Charakter einer Familienwohnung auch ohne Vermerk.
Was ist der Familienwohnungsvermerk?
Der Familienwohnungsvermerk wird als eine in die Vermerkspalte des Grundbuchs eingetragene Anmerkung definiert, die Dritten mitteilt, dass die Immobilie den gemeinsamen Lebensmittelpunkt der Ehegatten bildet. Die Funktion des Vermerks besteht darin, die Verfügungsbefugnis des eigentümerischen Ehegatten über die Immobilie zu beschränken und das Wohnrecht des nicht eigentümerischen Ehegatten zu schützen. Der Vermerk überträgt kein Eigentum und begründet für den nicht eigentümerischen Ehegatten kein dingliches Recht; er macht lediglich den bestehenden gesetzlichen Schutz im Grundbuch sichtbar.
Der Begriff der Familienwohnung und der Umfang von Art. 194 ZGB
Als Familienwohnung gilt die Wohnung, in der die Ehegatten sämtliche Lebensaktivitäten verwirklichen, sich regelmäßig aufhalten und die sie zum Mittelpunkt ihrer Lebensbeziehungen gemacht haben. Damit eine Immobilie als Familienwohnung gilt, muss sie im Grundbuch eingetragen sein, einem der Ehegatten gehören und tatsächlich als gemeinsamer Lebensmittelpunkt genutzt werden. Ferienhäuser, Zweitwohnungen oder zu Investitionszwecken erworbene Immobilien fallen nicht darunter.
Artikel 194 des türkischen Zivilgesetzbuchs besteht aus vier Absätzen und steckt den Rahmen des Schutzes ab:
Absatz 1: Ein Ehegatte kann ohne ausdrückliche Zustimmung des anderen Ehegatten den die Familienwohnung betreffenden Mietvertrag nicht kündigen, die Familienwohnung nicht übertragen oder die Rechte an der Familienwohnung nicht beschränken.
Absatz 2: Der Ehegatte, der die Zustimmung nicht erlangen kann oder dem sie ohne triftigen Grund verweigert wird, kann das Eingreifen des Richters verlangen.
Absatz 3: Der nicht eigentümerische Ehegatte der als Familienwohnung gewidmeten Immobilie kann beim Grundbuchamt die Eintragung des erforderlichen Vermerks im Grundbuch beantragen.
Absatz 4: Wurde die Familienwohnung von einem der Ehegatten gemietet, wird der nicht am Mietvertrag beteiligte Ehegatte durch eine Mitteilung an den Vermieter Vertragspartei, und der mitteilende Ehegatte haftet mit dem anderen gesamtschuldnerisch.
Diese Bestimmung ist zwingendes Recht; sie kann durch Vereinbarung der Ehegatten weder aufgehoben noch eingeschränkt werden. Die im Artikel genannte Formulierung "kann die Rechte nicht beschränken" erfasst nicht nur den Verkauf, sondern auch die Bestellung einer Hypothek, die Einräumung eines Nießbrauchs und ähnliche Geschäfte, die dingliche Rechte an der Immobilie begründen.
Rechtsnatur des Vermerks: nicht konstitutiv, sondern deklaratorisch
Eine Immobilie erwirbt den Charakter einer Familienwohnung nicht durch die Eintragung des Vermerks im Grundbuch, sondern dadurch, dass die Ehegatten sie tatsächlich zum gemeinsamen Lebensmittelpunkt machen. Der Vermerk erfüllt daher keine rechtsbegründende (konstitutive), sondern eine den bestehenden Zustand bekanntmachende (deklaratorische) Funktion. Die Quelle des Schutzes ist nicht der Grundbucheintrag, sondern unmittelbar die Gesetzesbestimmung.
Diese Unterscheidung hat in der Praxis eine entscheidende Folge: Auch ohne Vermerk besteht das auf Art. 194 ZGB gestützte Antragsrecht des nicht eigentümerischen Ehegatten fort. Das Fehlen des Vermerks erschwert jedoch den Beweisprozess erheblich, da es den gutgläubigen Erwerb durch einen Dritten, der die Immobilie übernimmt, ins Spiel bringt. In Gebieten mit hohem Immobilienübertragungsvolumen wie Antalya ist der Unterschied zwischen einem im Voraus eingetragenen Vermerk und einer nachträglichen Rechtsverfolgung im Klageweg oft der entscheidende Faktor für den Ausgang.
Wie wird der Familienwohnungsvermerk eingetragen?
Der Familienwohnungsvermerk wird auf Antrag des nicht eigentümerischen Ehegatten beim Grundbuchamt eingetragen. Die Zustimmung, Kenntnis oder Beteiligung des eigentümerischen Ehegatten am Antrag ist nicht erforderlich. Der Antrag kann persönlich beim Grundbuchamt am Belegenheitsort der Immobilie oder elektronisch über das Web-Tapu-System gestellt werden.
Direkter Antrag beim Grundbuchamt
Der Antrag auf den Vermerk erfolgt durch ein Gesuch beim Grundbuchamt am Belegenheitsort der Immobilie. Das Rundschreiben Nr. 2014/4 der Generaldirektion für Kataster und Grundbuchwesen über Familienwohnung, Güterstände und Kindesvermögen regelt, welche Dokumente die Ämter bei diesen Anträgen verlangen. Für die Erfüllung des Antrags müssen die Bauabschnitts- und Parzellenangaben der Immobilie sowie die Personenstands- und Wohnsitzangaben der Ehegatten übereinstimmen.
Nimmt das Grundbuchamt den Antrag an, trägt es den Vermerk von Amts wegen in das Grundbuch ein; ein gerichtlicher Beschluss ist zusätzlich nicht erforderlich. Dies ist der schnellste und kostengünstigste Weg zum Schutz der Familienwohnung.
Antrag über Web-Tapu (E-Government)
Web-Tapu ist das elektronische Antragssystem der Generaldirektion für Kataster und Grundbuchwesen und wird mit E-Government-Authentifizierung genutzt. Über das System kann der Antrag auf den Familienwohnungsvermerk gestellt werden, und die erforderlichen Dokumente können digital hochgeladen werden. Auch bei einem elektronischen Antrag ist die Zustimmung des eigentümerischen Ehegatten nicht erforderlich, und es wird keine Gebühr erhoben.
Dieser Weg bietet insbesondere dann eine praktische Lösung, wenn sich die Immobilie in Antalya befindet, einer der Ehegatten jedoch in einer anderen Provinz oder im Ausland lebt. Das häufigste Problem bei elektronischen Anträgen ist die Nichtübereinstimmung der im Bevölkerungsregister (MERNİS) eingetragenen Wohnsitzadresse mit der Adresse der Immobilie, für die der Vermerk beantragt wird. Bei einer solchen Diskrepanz erfüllt das System den Antrag nicht automatisch, und die Akte muss durch zusätzliche Dokumente ergänzt werden.
Erforderliche Unterlagen und Gebührenstatus
Für den Familienwohnungsvermerk wird beim Grundbuchamt keine Gebühr erhoben. Bei der Beschaffung der Dokumente können bei Behörden wie dem Einwohnermeldeamt, der Gemeinde oder dem Ortsvorsteher geringe Beträge anfallen; das Vermerksverfahren selbst ist jedoch gebührenfrei.
| Dokument / Element | Zweck | Woher zu beziehen |
|---|---|---|
| Gesuch mit dem Vermerksantrag | Bestimmt die Rechtsgrundlage des Antrags und die Immobilie | Vom antragstellenden Ehegatten vorbereitet |
| Personenstandsregisterauszug | Belegt den Fortbestand der Ehe | Einwohnermeldeamt oder E-Government |
| Wohnsitzbescheinigung | Zeigt, dass die Wohnung tatsächlich gemeinsamer Lebensmittelpunkt ist | MERNİS / E-Government |
| Bauabschnitts- und Parzellenangaben | Bestimmt den Eintrag, in dem der Vermerk eingetragen wird | Grundbuchurkunde oder Web-Tapu |
| Lichtbildausweis | Bestätigt die Identität des Antragstellers | Antragstellender Ehegatte |
| Zusatzdokument bei Adressabweichung | Gleicht MERNİS-Eintrag mit Wohnungsadresse ab | Gemeinde, Ortsvorsteher, Katasteramt, Hausverwaltung oder Vermessungsbüro |
| Gebühr | — | Wird nicht erhoben |
Erforderliche Angaben im Antragsschreiben für den Familienwohnungsvermerk
Das Gesuch muss keinem bestimmten Muster folgen; es muss jedoch bestimmte Elemente vollständig enthalten, damit der Antrag nicht abgelehnt wird. In der Praxis geht ein erheblicher Teil der abgelehnten Anträge darauf zurück, dass das Gesuch die Immobilie nicht ausreichend bestimmt oder nicht konkret darlegt, dass die Wohnung gemeinsamer Lebensmittelpunkt ist.
Folgende Elemente werden im Gesuch erwartet: Identitäts- und Kontaktdaten des antragstellenden Ehegatten, Identitätsdaten des eigentümerischen Ehegatten, Provinz-, Bezirks-, Stadtteil-, Bauabschnitts- und Parzellenangaben der Immobilie, Erklärung zum Fortbestand der Ehe, Erklärung, dass die Wohnung tatsächlich als Familienwohnung genutzt wird, und ausdrücklicher, auf Art. 194 Abs. 3 ZGB gestützter Vermerksantrag.
Ablehnung durch das Grundbuchamt und der Weg zum Familiengericht
Das Grundbuchamt kann den Antrag ablehnen, wenn es die Dokumente für unzureichend hält oder der Auffassung ist, dass die Wohnung nicht den Charakter einer Familienwohnung hat. In diesem Fall kann sich der nicht eigentümerische Ehegatte an das Familiengericht am Belegenheitsort der Immobilie wenden und die Eintragung des Vermerks beantragen. Hält das Gericht den Antrag für begründet, veranlasst es durch Schreiben an das Grundbuchamt die Eintragung des Vermerks in das Grundbuch.
In der Praxis wird der Klageweg besonders in Fällen genutzt, in denen die Ehegatten faktisch getrennt leben und der Charakter der Immobilie als Familienwohnung umstritten geworden ist. Bei derartigen Anträgen, die vor den Familiengerichten Antalyas verhandelt werden, ist die Untermauerung des Umstands, dass die Wohnung gemeinsamer Lebensmittelpunkt ist, durch Beweise wie Zeugenaussagen, Abonnementunterlagen und Schulunterlagen entscheidend.
Folgen einer Übertragung ohne ausdrückliche Zustimmung des Ehegatten
Wird die Familienwohnung ohne ausdrückliche Zustimmung des nicht eigentümerischen Ehegatten übertragen, ist das Geschäft unwirksam. Diese Unwirksamkeit ergibt sich unabhängig davon, ob im Grundbuch ein Vermerk besteht, unmittelbar aus Art. 194 Abs. 1 ZGB. Der Ehegatte, dessen Zustimmung nicht eingeholt wurde, kann eine Klage auf Löschung der Eintragung und Neueintragung erheben und die erneute Eintragung der Immobilie auf den Namen des eigentümerischen Ehegatten beantragen.
Begriff der ausdrücklichen Zustimmung und Beweislast
Das Gesetz verlangt eine "ausdrückliche Zustimmung"; eine stillschweigende oder vermutete Zustimmung genügt nicht. Die Zustimmung ist an keine bestimmte Form gebunden, muss jedoch konkret auf das Geschäft bezogen und zweifelsfrei zum Ausdruck gebracht sein. Auch eine nach der Übertragung erteilte Genehmigung kann als gültig angesehen werden. Die Beweislast für das Vorliegen der Zustimmung trägt der Ehegatte, der über die Familienwohnung verfügt hat.
Plenum für Zivilsachen des Kassationsgerichtshofs, Entscheidung vom 25.10.2022, Az. 2019/2-765, Urteil Nr. 2022/1369In der Entscheidung wurde festgestellt, dass ein ohne ausdrückliche Zustimmung des nicht eigentümerischen Ehegatten durchgeführtes Verkaufsgeschäft gemäß Art. 194 des türkischen Zivilgesetzbuchs unwirksam ist und die Beweislast für das Vorliegen der ausdrücklichen Zustimmung der über die Familienwohnung verfügenden Partei obliegt.
Klage auf Löschung der Eintragung und Neueintragung
Die vom Ehegatten, dessen Zustimmung nicht eingeholt wurde, zu erhebende Klage wird beim Familiengericht am Belegenheitsort der Immobilie verhandelt; liegt die Immobilie innerhalb der Grenzen Antalyas, sind die Familiengerichte Antalyas zuständig. In der Klage richtet sich die Passivlegitimation sowohl gegen den übertragenden eigentümerischen Ehegatten als auch gegen den Dritten, der die Immobilie übernommen hat. Zur Verhinderung eines Eigentümerwechsels während des Verfahrens kann eine einstweilige Verfügung auf den Grundbucheintrag beantragt werden.
Diese Klage beruht auf einer anderen rechtlichen Grundlage als Klagen auf Löschung der Eintragung, die auf Scheingeschäften oder dem Vorwurf der Vermögensverschiebung zulasten der Erben beruhen. Streitpunkt in der Familienwohnungsklage ist nicht, ob das Geschäft den wahren Willen widerspiegelt, sondern ob die gesetzlich geforderte Zustimmung eingeholt wurde.
Fehlt der Vermerk: Die Diskussion um den guten Glauben Dritter nach Art. 1023 ZGB
Fehlt im Grundbuch der Familienwohnungsvermerk, stellt sich die Frage des Vertrauens des Dritten, der die Immobilie übernimmt, auf das Grundbuch. Artikel 1023 des türkischen Zivilgesetzbuchs schützt den Eigentumserwerb einer Person, die im guten Glauben auf den Grundbucheintrag vertraut hat. An diesem Punkt sind in der Rechtsprechung zwei Ansätze zu beobachten.
Nach dem ersten Ansatz wird der Erwerb des gutgläubigen Dritten in Fällen ohne Vermerk gemäß Art. 1023 ZGB geschützt; in diesem Fall wandelt sich der Anspruch des Ehegatten, dessen Zustimmung nicht eingeholt wurde, in einen Schadensersatzanspruch gegen den übertragenden Ehegatten um. Nach dem zweiten Ansatz beeinflusst, da Art. 194 ZGB zwingendes Recht ist, das Vorliegen oder Fehlen des Vermerks den Erwerb des Dritten nicht.
Plenum für Zivilsachen des Kassationsgerichtshofs, Entscheidung vom 24.04.2013, Az. 2012/2-1567, Urteil Nr. 2013/579; Plenum für Zivilsachen des Kassationsgerichtshofs, Entscheidung vom 15.04.2015, Az. 2013/2-2056, Urteil Nr. 2015/1201; 2. Zivilsenat des Kassationsgerichtshofs, Entscheidung vom 04.04.2019, Az. 2019/1311, Urteil Nr. 2019/4071In den genannten Entscheidungen wurde zwar anerkannt, dass der Familienwohnungsvermerk deklaratorischer Natur ist, jedoch wurde ausführlich erörtert, in welchem Umfang der gute Glaube des Dritten bei Fehlen des Vermerks geschützt wird.
Beiden Ansätzen ist ein Punkt gemeinsam: Auch ohne Vermerk kann ein Dritter, der weiß oder den Umständen nach wissen könnte, dass die Wohnung eine Familienwohnung ist, sich nicht auf guten Glauben berufen. Dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung von den Ehegatten tatsächlich genutzt wurde, nachbarschaftliche Beziehungen oder ein Übertragungspreis deutlich unter dem Marktwert gelten als Umstände, die auf das Fehlen des guten Glaubens hindeuten.
Schutz bei gemieteter Familienwohnung
Der Schutz der Familienwohnung beschränkt sich nicht nur auf im Grundbuch eingetragene Immobilien. Wurde die Wohnung durch Miete beschafft, wird der nicht am Mietvertrag beteiligte Ehegatte durch eine schriftliche Mitteilung an den Vermieter Vertragspartei. Nach der Mitteilung haften beide Ehegatten gesamtschuldnerisch für die Mietschuld.
Die praktische Folge dieser Regelung ist, dass der mietende Ehegatte den Vertrag nicht allein kündigen und seinen Auszugswillen nicht einseitig mit Rechtswirkung erklären kann. Auch Kündigungserklärungen des Vermieters müssen an den Ehegatten gerichtet werden, der Vertragspartei geworden ist; andernfalls entfaltet die Mitteilung keine Wirkung.
Wie wird der Familienwohnungsvermerk gelöscht?
Der Familienwohnungsvermerk wird gelöscht, wenn die Wohnung diesen Charakter verliert oder die Ehe endet. Der eigentümerische Ehegatte kann den Vermerk nicht aus eigenem Willen und beliebig einseitig löschen; für die Löschung ist entweder die Zustimmung des anderen Ehegatten, eine rechtskräftige Entscheidung über die Beendigung der Ehe oder ein Gerichtsurteil erforderlich.
Löschung bei Beendigung der Ehe
Bei Rechtskraft des Scheidungsurteils, Nichtigerklärung der Ehe, Tod oder Verschollenheit endet der Charakter der Wohnung als Familienwohnung. In diesem Fall kann der eigentümerische Ehegatte durch Vorlage des rechtskräftigen Gerichtsurteils beim Grundbuchamt die Löschung des Vermerks beantragen; eine gesonderte Klage ist nicht erforderlich.
2. Zivilsenat des Kassationsgerichtshofs, Az. 2019/5110, Urteil Nr. 2019/8865In der Entscheidung wurde festgestellt, dass der Antrag auf Löschung des Familienwohnungsvermerks nicht an das Gericht, sondern an das zuständige Grundbuchamt zu richten ist und das Grundbuchamt bei ordnungsgemäßem Antrag des eigentümerischen Ehegatten zur Löschung verpflichtet ist.
Verlust des Charakters als Familienwohnung
Besteht die Ehe fort, haben die Ehegatten die Wohnung jedoch verlassen und ihren Lebensmittelpunkt in eine andere Immobilie verlegt, entfällt die Grundlage des Vermerks. Da in diesem Fall jedoch die Beendigung des Charakters umstritten ist, erfolgt die Löschung meist durch Gerichtsurteil.
Löschung durch Zustimmung des anderen Ehegatten
Der durch den Vermerk begünstigte Ehegatte kann beim Grundbuchamt der Löschung des Vermerks zustimmen. Dieser Weg ist die schnellste Lösung und wird besonders bevorzugt, wenn die Ehegatten den Willen haben, die Immobilie gemeinsam zu verkaufen. Auch die vom nicht eigentümerischen Ehegatten beim Grundbuchamt im Rahmen des Verkaufsgeschäfts abgegebene Erklärung der ausdrücklichen Zustimmung ersetzt sowohl die Zustimmung im Sinne von Art. 194 Abs. 1 ZGB als auch beseitigt sie das durch den Vermerk bestehende Übertragungshindernis.
In der Praxis häufig anzutreffende Fehler
Die Umstände, die den Ausgang von Streitigkeiten über die Familienwohnung verändern, treten meist nicht erst im Klagestadium, sondern schon weit davor zutage. Die folgenden Situationen sind die in der Praxis am häufigsten anzutreffenden Fehler mit schwer wiedergutzumachenden Folgen.
Der Vermerk wird gar nicht eingetragen: Auch wenn der Schutz aus dem Gesetz folgt, bringt das Fehlen des Vermerks den Einwand des guten Glaubens Dritter ins Spiel und erschwert faktisch die Beweislast.
Der Antrag auf einstweilige Verfügung wird versäumt: Wechselt die Immobilie während des Verfahrens den Eigentümer, wird der Streit durch eine neue Erwerbskette noch komplexer.
Die Zustimmung wird mündlich oder allgemein eingeholt: Allgemeine Erklärungen wie "ich habe nichts gegen den Verkauf" gelten möglicherweise nicht als ausdrückliche, auf das konkrete Geschäft bezogene Zustimmung.
Die falsche rechtliche Grundlage wird gewählt: Die Verwechslung des Vorwurfs der Familienwohnung mit dem Vorwurf des Scheingeschäfts verändert die Beweisführung und die Beweisstruktur vollständig.
Ehen mit ausländischem Ehegatten: Da der Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Antalya verbreitet ist, ist gesondert zu prüfen, welchem Recht der Schutz der Familienwohnung unterliegt und wie der Vermerksantrag in Ehen mit ausländischem Element behandelt wird.
Der Familienwohnungsvermerk ist ein kostenfreies und einseitig einzurichtendes Schutzinstrument. Demgegenüber erfordert die Rückabwicklung einer ohne Vermerk erfolgten Übertragung ein Gerichtsverfahren mit mehreren Parteien, schwerer Beweislast und einem für Rechtsprechungsunterschiede offenen Ausgang. Diese Asymmetrie zwischen den beiden Situationen zeigt, warum die rechtliche Bewertung der Familienwohnung vor der Entstehung eines Streits von Bedeutung ist.
Häufig gestellte Fragen zum Familienwohnungsvermerk
Ist für die Eintragung des Familienwohnungsvermerks die Zustimmung des Ehegatten erforderlich?
Nein. Gemäß Art. 194 Abs. 3 des türkischen Zivilgesetzbuchs kann der nicht eigentümerische Ehegatte der Immobilie den Vermerksantrag allein stellen. Die Zustimmung, Kenntnis oder Beteiligung des eigentümerischen Ehegatten ist nicht erforderlich. Das Grundbuchamt trägt den Vermerk bei Vorlage der erforderlichen Dokumente ein.
Wird für den Familienwohnungsvermerk eine Gebühr erhoben?
Für das Vermerksverfahren beim Grundbuchamt wird keine Gebühr erhoben. Auch bei elektronischen Anträgen über Web-Tapu wird keine Gebühr verlangt. Lediglich für die Beschaffung von Dokumenten wie Personenstandsregisterauszug oder Wohnsitzbescheinigung können geringe Beträge anfallen.
Ist ein Verkauf ohne Zustimmung des Ehegatten gültig, wenn im Grundbuch kein Vermerk besteht?
Da der Schutz nicht aus dem Vermerk, sondern unmittelbar aus dem Gesetz folgt, kann der Ehegatte, dessen Zustimmung nicht eingeholt wurde, auch ohne Vermerk Klage auf Löschung der Eintragung und Neueintragung erheben. Bei Fehlen des Vermerks kommt jedoch der Einwand des gutgläubigen Vertrauens des übernehmenden Dritten auf das Grundbuch ins Spiel, und dieser Einwand muss widerlegt werden. Ein Dritter, der weiß oder wissen könnte, dass die Wohnung eine Familienwohnung ist, kann sich nicht auf guten Glauben berufen.
Kann für jede Immobilie ein Familienwohnungsvermerk eingetragen werden?
Nein. Der Vermerk kann nur für die eine Wohnung eingetragen werden, die die Ehegatten tatsächlich als gemeinsamen Lebensmittelpunkt nutzen. Ferienhäuser, Zweitwohnungen, Investitionsimmobilien und Geschäftsräume fallen nicht darunter. Auch wenn die Ehegatten mehrere Wohnungen besitzen, gilt der Schutz der Familienwohnung nur für die Wohnung, die den Mittelpunkt ihrer Lebensbeziehungen bildet.
Begründet der Familienwohnungsvermerk ein Eigentumsrecht?
Nein. Der Vermerk begründet für den nicht eigentümerischen Ehegatten kein Eigentum oder sonstiges dingliches Recht an der Immobilie. Seine Funktion besteht darin, die Verfügungsbefugnis des eigentümerischen Ehegatten zu beschränken und Dritten die Situation bekanntzumachen. Das Bestehen des Vermerks wirkt sich auch nicht unmittelbar auf die Forderungsberechnung bei der güterrechtlichen Auseinandersetzung im Scheidungsfall aus.
Kann nach der Scheidung noch ein Familienwohnungsvermerk eingetragen werden?
Da mit Rechtskraft des Scheidungsurteils die Ehe endet, entfällt auch der Charakter der Wohnung als Familienwohnung, und ein neuer Vermerksantrag wird nicht erfüllt. Solange das Scheidungsverfahren noch andauert, also vor Rechtskraft des Urteils, besteht die Ehe rechtlich fort, sodass ein Vermerksantrag möglich ist.
Kann eine Immobilie mit Familienwohnungsvermerk verkauft werden?
Sie kann verkauft werden; damit die Übertragung jedoch gültig ist, muss entweder der durch den Vermerk begünstigte Ehegatte beim Grundbuchamt seine ausdrückliche Zustimmung erklären oder der Vermerk ordnungsgemäß gelöscht worden sein. Eine ohne Zustimmung vorgenommene Übertragung, während der Vermerk noch im Grundbuch besteht, birgt das Risiko der Unwirksamkeit, da sie auch dem Einwand des guten Glaubens Dritter verschlossen ist.
