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Wenn ein Ausländer eine Immobilie in Antalya kauft, ist der Kaufpreis nur ein Teil der Gesamtkosten. Grundbuchübertragungssteuer (4 %), die verpflichtende SPK-Bewertung, beglaubigte Übersetzung und Notargebühren, DASK-Erdbebenversicherung, Maklerprovision und Anwaltshonorare erhöhen alle den Endbetrag — in der Regel um 5 % bis 9 % über dem Immobilienpreis.
Nutzen Sie den interaktiven Rechner unten, um die vollständigen Kosten eines Immobilienkaufs in Antalya als ausländischer Staatsangehöriger im Jahr 2026 zu schätzen. Passen Sie Preis, Wechselkurs und Optionen an, um eine detaillierte Aufschlüsselung zu erhalten. Jede Kostenposition wird darunter erläutert. Dieser Leitfaden ergänzt unseren umfassenderen vollständigen Leitfaden zum Immobilienkauf in Antalya für Ausländer.
Interaktiver Kostenrechner
Alle Angaben sind Schätzungen für 2026 und aktualisieren sich live. In TRY angegebene Posten (SPK-Bewertung, Übersetzung, DASK) werden zum eingegebenen Kurs umgerechnet. Lassen Sie ein Feld bei 0, um es auszuschließen.
Jede Kostenposition im Detail
Grundbuchübertragungssteuer (Tapu Harcı) — 4 %
Die Grundbuchübertragungssteuer beträgt 4 % des erklärten Immobilienwerts und wird bei der Übertragung beim Grundbuchamt gezahlt. Gesetzlich wird sie zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, in der Praxis zahlen ausländische Käufer jedoch häufig den vollen Betrag — klären Sie dies im Vertrag. Die Erklärung eines niedrigeren als des tatsächlichen Preises (Doppelpreisvertrag) ist rechtswidrig und riskant; siehe Treuhand und Zahlungssicherheit.
SPK-Bewertungsbericht
Eine Bewertung durch ein bei der Kapitalmarktaufsicht (SPK) lizenziertes Unternehmen ist bei jedem ausländischen Kauf verpflichtend. Sie schützt Sie vor überhöhten Preisen und ist für Staatsbürgerschafts- oder Aufenthaltsanträge erforderlich. Die typischen Kosten liegen bei etwa 12.000–18.000 TL pro Immobilie.
Beglaubigte Übersetzung und Notargebühren
Ausländische Dokumente (Reisepass, Personenstandsurkunden) müssen von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden. Die Kosten hängen von der Anzahl der Dokumente ab, in der Regel 8.000–15.000 TL.
DASK-Erdbebenversicherung
Die Pflichtversicherung gegen Erdbebenschäden (DASK) muss vor der Eigentumsübertragung bestehen. Die Prämie hängt von Größe und Lage der Immobilie ab und ist verhältnismäßig gering.
Maklerprovision
Ist ein Immobilienmakler beteiligt, beträgt die Provision in der Regel 2 %–4 % des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer. Dies ist im Rechner optional — setzen Sie den Wert auf 0, wenn Sie direkt kaufen.
Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis
Immobilieneigentümer können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen; die Gebühr beträgt etwa 5.000 USD pro Person einschließlich Karte und Bearbeitung. Geben Sie die Anzahl der Antragsteller ein (Investor plus Familie). Siehe Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienbesitz.
Anwaltshonorar
Eine unabhängige rechtliche Vertretung umfasst die Sorgfaltsprüfung, die Vertragsprüfung sowie die Koordination von Zahlung und Eigentumsübertragung. Die Honorare variieren je nach Kanzlei und Umfang, daher überlässt der Rechner dieses Feld Ihrer eigenen Eingabe des erhaltenen Angebots.
Zu beachtende Investitionsschwellen
Verfolgen Sie mehr als bloßes Eigentum: Eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD kann sich für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition qualifizieren, während ein Wert von mindestens 200.000 USD die aktuelle Schwelle für eine immobilienbasierte Aufenthaltserlaubnis ist. Die oben genannten zusätzlichen Kosten sind von diesen Schwellen getrennt zu betrachten.
Häufig gestellte Fragen zu den Kosten des Immobilienkaufs in Antalya
Wie hoch sind die Gesamtkosten über dem Immobilienpreis?
Bei den meisten Käufen liegen die zusätzlichen Kosten bei etwa 5 % bis 9 % des Immobilienpreises, hauptsächlich bedingt durch die 4%ige Grundbuchübertragungssteuer zuzüglich Bewertung, Übersetzung, Versicherung sowie etwaiger Maklerprovision und Anwaltshonorare. Der Rechner liefert eine Zahl für Ihre spezifischen Angaben.
Wer zahlt die Grundbuchübertragungssteuer — Käufer oder Verkäufer?
Gesetzlich wird sie geteilt, in der Praxis zahlen ausländische Käufer jedoch häufig die vollen 4 %. Vereinbaren Sie dies eindeutig im Vertrag vor der Unterzeichnung.
Ist der SPK-Bewertungsbericht verpflichtend?
Ja. Eine Bewertung durch ein SPK-lizenziertes Unternehmen ist bei jedem ausländischen Kauf und für Staatsbürgerschafts- oder Aufenthaltsanträge erforderlich. Sie schützt Sie zudem davor, zu viel zu zahlen.
Muss ich Maklerprovision zahlen?
Nur, wenn Sie einen Makler beauftragen — in der Regel 2 %–4 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Direktkauf vom Verkäufer entfällt diesen Kostenpunkt; setzen Sie das Feld im Rechner auf 0.
Was ist DASK und ist sie erforderlich?
DASK ist die Pflichtversicherung gegen Erdbebenschäden, die vor der Eigentumsübertragung aktiv sein muss. Die Prämie ist verhältnismäßig gering und hängt von Größe und Lage der Immobilie ab.
Sind die Kosten für Staatsbürgerschaft oder Aufenthalt im Immobilienpreis enthalten?
Nein. Die Schwellen von 400.000 USD (Staatsbürgerschaft) und 200.000 USD (Aufenthalt) beziehen sich ausschließlich auf den Immobilienwert. Die im Rechner aufgeführten Transaktionskosten kommen zusätzlich hinzu.
Sind diese Zahlen exakt?
Es handelt sich um Schätzungen für 2026, die sich mit Ihren Eingaben aktualisieren. In Lira angegebene Posten schwanken mit dem Wechselkurs, und Anwalts- sowie Maklerhonorare variieren — nutzen Sie das Ergebnis daher als Planungshilfe und bestätigen Sie die genauen Zahlen für Ihre Transaktion.
Nutzen Sie unseren kostenlosen Test zum Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft, um herauszufinden, welcher rechtliche Weg zur türkischen Staatsbürgerschaft für Ihre Situation infrage kommen könnte.
Für Beratung zu Kaufkosten, Steuern und Grundbuchgebühren besuchen Sie unsere Seite zum Immobilienrecht in Antalya, oder lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zum Immobilienkauf in Antalya für Ausländer.
Dieser Rechner und Beitrag dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Steuersätze, amtliche Gebühren, Wechselkurse und Schwellenwerte ändern sich im Laufe der Zeit, und individuelle Transaktionen variieren. Für auf Ihren Kauf zugeschnittene Zahlen wird empfohlen, einen qualifizierten Rechtsanwalt zu konsultieren. Die Schätzungen entsprechen dem Stand von 2026.
