Die Kanzlei Rafet Aslan bietet Privatpersonen und Unternehmen strategische Vertretung und nachhaltige Lösungen in Beratung, Prozessführung und Schiedsverfahren.
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Die Nutzungsfläche des Balkons steht dem jeweiligen Sondereigentümer zu. Nach ständiger Rechtsprechung des Kassationsgerichtshofs gelten jedoch die Außenfassade, die Außenwände und das äußere Erscheinungsbild des Balkons gemäß Art. 4 des Gesetzes über das Stockwerkeigentum als Gemeinschaftseigentum.
Daher ist für Veränderungen, die das äußere Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes beeinträchtigen — etwa das Verglasen oder Zumauern des Balkons — die schriftliche Zustimmung von vier Fünfteln der Wohnungseigentümer erforderlich.
Maßnahmen, die eine Änderung des Architekturprojekts erfordern, wie das Entfernen der Wand zwischen Balkon und Zimmer, bedürfen hingegen eines einstimmigen Beschlusses aller Wohnungseigentümer.
Die Bebaubarkeit von Schutzgebieten (Sit-Gebieten) richtet sich nach der jeweiligen Schutzstufe. In Gebieten 1. Grades gilt grundsätzlich ein absolutes Bauverbot; Neubauten sind außer für wissenschaftliche Erhaltungsmaßnahmen nicht zulässig. In Gebieten 2. Grades ist die Bebauung stark eingeschränkt und hängt von der technischen Bewertung (Gutachten, Sondierungen usw.) des zuständigen Denkmalschutzausschusses ab; eine bedingte Genehmigung ist unter Umständen möglich. In Gebieten 3. Grades kann im Rahmen eines Schutzbebauungsplans eine begrenzte Bebauung genehmigt werden.
Nach Ausweisung eines Schutzgebiets gelten bis zur Erstellung des Schutzbebauungsplans (in der Regel innerhalb von zwei Jahren) Übergangsbestimmungen zum Erhalt des Gebiets. Die Situation jedes Grundstücks muss anhand der Entscheidung des Denkmalschutzausschusses und des aktuellen Bebauungsplans einzeln geprüft werden.
Diese Angaben dienen der allgemeinen Information; für ein konkretes Grundstück ist die Prüfung der Unterlagen des Denkmalschutzausschusses und der aktuellen Rechtslage erforderlich.
Wird Ihr Gebäude durch eine Nachbarbaustelle beschädigt, sind folgende Schritte zu unternehmen:
Schadensfeststellung: Lassen Sie ein Sachverständigengutachten zum Umfang des Schadens erstellen.
Notarschreiben: Senden Sie dem Bauherrn und dem Bauunternehmer eine notarielle Mahnung.
Beschwerde: Wenden Sie sich an die Gemeinde oder die zuständigen Behörden.
Schadensersatzklage: Erheben Sie Klage auf Ersatz Ihres materiellen Schadens.
Abrissantrag: Bei rechtswidrigem Bau kann ein Abrissantrag gestellt werden.
Nach dem Baugesetz und dem Gesetz Nr. 634 über das Stockwerkeigentum muss der Bau in sicherem Abstand erfolgen und die Rechte der Nachbarn müssen gewahrt werden. Rechtswidrige Bauten können gestoppt werden.
Das Stockwerksrecht ist die getrennte grundbuchliche Eintragung der selbständigen Einheiten eines noch nicht fertiggestellten Bauwerks. Dieses System erleichtert den Kauf und Verkauf von Immobilien im Bau. Die Schritte zur Begründung sind:
Projektgenehmigung: Baugenehmigung und Genehmigung des Stockwerksrechtsprojekts durch die Gemeinde.
Grundbuchantrag: Antrag auf Begründung des Stockwerksrechts beim Grundbuchamt.
Miteigentümer: Festlegung der Anteile der Grundstückseigentümer.
Selbständige Einheiten: Definition der Einheiten wie Wohnungen, Geschäfte, Lagerräume.
Nach Fertigstellung des Bauwerks wird das Stockwerksrecht in Wohnungseigentum umgewandelt; hierfür ist eine Nutzungsgenehmigung (İskan) erforderlich.
Der Mieter hat bei Beendigung des Mietverhältnisses Anspruch auf Rückerstattung der Kaution. Verweigert der Vermieter die Rückzahlung, kommen folgende Schritte in Betracht:
Notarschreiben: Der Vermieter wird notariell zur Rückzahlung der Kaution aufgefordert.
Zwangsvollstreckung: Erfolgt trotz Mahnung keine Zahlung, kann ein Vollstreckungsverfahren eingeleitet werden.
Klageerhebung: Für die Kautionsforderung kann Klage erhoben werden.
Die Kaution kann mit Verpflichtungen des Mieters wie Mietschulden oder Schadensersatz verrechnet werden; der Vermieter muss die Höhe der Verrechnung jedoch nachweisen. Abzüge ohne Belege sind unzulässig.
Die Klage auf Löschung und Neueintragung im Grundbuch dient der Feststellung und Berichtigung eines rechtswidrigen Grundbucheintrags. Sie kann unter anderem in folgenden Fällen erhoben werden:
Scheingeschäft (Muvazaa): Ein Verkauf wird im Grundbuch eingetragen, obwohl tatsächlich kein Verkauf stattgefunden hat.
Unrechtmäßige Eintragung: Eintragung ohne rechtlichen Grund.
Eintragung von Dienstbarkeiten: Wie Wege-, Wasser- oder Lichtrechten.
Vorkaufsrecht der Miteigentümer sowie die Eintragung der Erbenstellung im Grundbuch.
Die Klage wird beim Zivilgericht am Belegenheitsort der Immobilie erhoben. Die Verfahrensdauer kann je nach Komplexität des Falls variieren.
Eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter vor Ablauf der Laufzeit ist nur in bestimmten Fällen möglich. Nach dem türkischen Obligationenrecht (Gesetz Nr. 6098) kann der Vermieter den Mietvertrag in folgenden Fällen kündigen: Nichtzahlung der Miete durch den Mieter (Ausbleiben der Zahlung für zwei Monatsmieten oder wiederholtes Ausbleiben), fortgesetzte vertragswidrige Nutzung der Mietsache trotz schriftlicher Mahnung, Störung der Nachbarn trotz schriftlicher Mahnung, Eigenbedarf des Vermieters (für sich selbst, den Ehegatten, Abkömmlinge oder Vorfahren; hier gilt eine 10-Jahres-Frist) sowie Abriss und Neubau oder umfassende Sanierung, die die Nutzung unmöglich macht.
Für die Kündigung des Mietvertrags ist ein Notarschreiben oder eine Klage erforderlich. Rechtswidrige Räumungsversuche sind unzulässig.
Anpassung durch Vereinbarung oder Gericht; außergewöhnliche Umstände können rechtfertigen. Schriftlicher Nachtrag nötig.
Mahnung und Beweise sichern; bei Mängeln Gutachten. Pflichtmediation beachten, danach Klage möglich.
Wohnraummiete: gesetzliche Obergrenzen und VPI; überzogene Klauseln sind unwirksam. Gewerbe: mehr Freiheit, aber Treu und Glauben.
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