Die Kanzlei Rafet Aslan bietet Privatpersonen und Unternehmen strategische Vertretung und nachhaltige Lösungen in Beratung, Prozessführung und Schiedsverfahren.
Die Kanzlei Rafet Aslan bietet Privatpersonen und Unternehmen strategische Vertretung und nachhaltige Lösungen in Beratung, Prozessführung und Schiedsverfahren.
Balkonun kullanım alanı, ilgili bağımsız bölüm malikine aittir. Ancak Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre balkonun dış cephesi, dış duvarları ve görünümü, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca ortak yer sayılır.
Bu nedenle balkonun cam veya duvarla kapatılması gibi binanın dış görünümünü ve mimarisini etkileyen değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır.
Balkonla oda arasındaki duvarın kaldırılması gibi mimari proje değişikliği gerektiren işlemler ise kat maliklerinin oy birliğiyle alacağı karara bağlıdır.
Sit alanlarında yapılaşma imkânı, alanın koruma derecesine göre değişir.
1. derece sit alanlarında kural olarak mutlak yapı yasağı uygulanır; bilimsel koruma çalışmaları dışında yeni inşaata izin verilmez.
2. derece sit alanlarında yapılaşma çok sınırlıdır ve ilgili Koruma Bölge Kurulu'nun teknik değerlendirmesine (rapor, sondaj vb.) bağlıdır; koşullu izin mümkün olabilir.
3. derece sit alanlarında koruma amaçlı imar planı çerçevesinde sınırlı yapılaşmaya izin verilebilir.
Sit alanı ilan edildikten sonra, koruma amaçlı imar planı hazırlanana kadar (kural olarak iki yıl içinde) geçiş dönemi koruma esasları uygulanır. Her parselin durumu, koruma kurulu kararına ve güncel imar planına göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir parsel için Koruma Bölge Kurulu kayıtlarının ve güncel mevzuatın incelenmesi gerekir.
Komşu inşaatı nedeniyle binanıza zarar geliyorsa atılması gereken adımlar:
İmar Kanunu ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, inşaatın güvenli mesafede yapılması ve komşu haklarına saygı gösterilmesi gerekir. Haksız inşaatlar durdurulabilir.
Kat irtifakı, henüz yapımı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerinin tapuda ayrı ayrı kaydedilmesidir. Bu sistem, inşaat halindeki gayrimenkullerin alım satımını kolaylaştırır.
Kat irtifakı kurulum aşamaları:
Kat irtifakı, yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüştürülür. Bu işlem için yapı kullanma izni (iskan) alınması gerekir.
Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitoyu (kira teminatını) geri alma hakkına sahiptir. Ev sahibi depozitoyu iade etmekten kaçınırsa:
Depozito, kiracının kira borcu, hasar tazminatı gibi yükümlülüklerinden mahsup edilebilir. Ancak ev sahibi, mahsup yapacağı tutarı ispatlamak zorundadır. Belgesiz kesintiler yapılamaz.
Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı olduğunun tespiti ve düzeltilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava şu hallerde açılabilir:
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Dava süreci, dosyanın karmaşıklığına göre değişebilir.
Kira sözleşmesi süresi dolmadan ev sahibinin kiracıyı çıkarması sınırlı hallerde mümkündür. 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi aşağıdaki hallerde kira sözleşmesini feshedebilir:
Kira sözleşmesinin feshi için noter ihtarnamesi veya dava yolu kullanılmalıdır. Hukuka aykırı tahliye girişimleri yasaktır.
Anpassung durch Vereinbarung oder Gericht; außergewöhnliche Umstände können rechtfertigen. Schriftlicher Nachtrag nötig.
Mahnung und Beweise sichern; bei Mängeln Gutachten. Pflichtmediation beachten, danach Klage möglich.
Wohnraummiete: gesetzliche Obergrenzen und VPI; überzogene Klauseln sind unwirksam. Gewerbe: mehr Freiheit, aber Treu und Glauben.
Turkish Citizenship Test
Türkisch 
Englisch 
Russisch 
Deutsch