Gesetz Nr. 7584: Was bringt es Grundbuch- und Grundstückseigentümern? (2026)

Was bringt das Gesetz Nr. 7584 Immobilieneigentümern zusammengefasst?

Das Gesetz Nr. 7584 über den Bodenschutz und die Landnutzung sowie Änderungen bestimmter Gesetze betrifft im Immobilienrecht unmittelbar vier verschiedene Eigentümergruppen: Eigentümer von im Grundbuch eingetragenen Immobilien an der Waldgrenze, Genossenschaftsmitglieder, die Rechte an landwirtschaftlichen Flächen erwerben möchten, Anteilseigner von im Eigentum der Staatlichen Wasserwerke (DSİ) stehenden Immobilien sowie Eigentümer nicht genehmigter Bauten. Das Gesetz bringt für manche dieser Gruppen eine neue Möglichkeit, für andere eine neue Einschränkung.

Die Regelung betrifft sowohl lokale Immobilieneigentümer als auch ausländische Investoren, die in der Türkei Immobilien erwerben. In den folgenden Abschnitten wird die praktische Folge des Gesetzes für jede Eigentümergruppe gesondert erläutert.

Neue Möglichkeit für Eigentümer von im Grundbuch eingetragenen Immobilien an der Waldgrenze (Artikel 14)

Artikel 14 des Gesetzes Nr. 7584 regelt mit dem in das Forstgesetz Nr. 6831 eingefügten Zusatzartikel 22 den rechtlichen Status von Immobilien neu, die infolge des rechtskräftigen Forstkatasters ganz oder teilweise als Staatswald abgegrenzt wurden, jedoch im Grundbuch auf den Namen natürlicher oder juristischer Personen eingetragen sind. Ein Eigentümer, der trotz vorhandenem Grundbucheintrag die Immobilie aufgrund eines Waldvermerks oder einer Löschung des Eintrags faktisch nicht nutzen kann, hat im Rahmen dieses Artikels ein Antragsrecht.

Zusatzartikel 22 behandelt den Eigentumsstatus der Immobilie nach drei verschiedenen Szenarien. Das gemeinsame Merkmal dieser Szenarien ist, dass bei Zustimmung der Behörde der Grundbucheintrag kostenlos als gültig anerkannt wird oder die Immobilie zurückgegeben wird.

Forstgesetz Nr. 6831, Zusatzartikel 22 (eingefügt durch Artikel 14 des Gesetzes Nr. 7584)

Bei Immobilien, die nicht auf den Namen der Staatskasse eingetragen sind, nach dem Grundbuch-, Kataster- oder Bebauungsrecht gebildet wurden und derzeit auf den Namen natürlicher oder juristischer Personen im Grundbuch eingetragen sind, wird auf Antrag des Eigentümers bei Zustimmung der Behörde der bestehende Grundbucheintrag als gültig anerkannt; für die Immobilie wird kein Betrag erhoben, und der Waldvermerk im Grundbuch wird gelöscht.

Ihr Grundbucheintrag kann als gültig anerkannt werden — in welchem Fall?

Ist die Immobilie nicht auf den Namen der Staatskasse eingetragen und weiterhin auf den Namen einer natürlichen oder juristischen Person im Grundbuch eingetragen, wird bei Antragstellung des Eigentümers bei der Behörde und Zustimmung der Generaldirektion für Forstwesen der bestehende Grundbucheintrag als gültig anerkannt. In diesem Fall wird für die Immobilie kein Betrag erhoben, und der Waldvermerk im Grundbuch wird gelöscht. Dasselbe Ergebnis tritt ein, wenn die Generaldirektion für Forstwesen im Rahmen einer von Amts wegen durchgeführten Prüfung die Richtigkeit des Grundbucheintrags feststellt; dieser Weg kann unabhängig von einem Antrag des Eigentümers wirken.

Immobilien mit gelöschtem oder auf die Staatskasse übertragenem Eintrag — der Rückgabeweg

Bei Immobilien, deren Grundbucheintrag infolge erhobener Klagen rechtskräftig gelöscht wurde, aber im Grundbuch noch nicht vollstreckt ist, wird im Rahmen des Artikels verfahren, wenn der Immobilienwert dem Eigentümer nicht gezahlt wurde oder, falls gezahlt, dieser Betrag an die Staatskasse zurückgezahlt wird. Der an die Staatskasse zurückzuzahlende Betrag darf nicht unter dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie liegen.

Für Immobilien, deren Grundbucheintrag gelöscht und auf den Namen der Staatskasse eingetragen wurde, räumt das Gesetz eine befristete Rückgabemöglichkeit ein. Die früheren Eigentümer oder ihre vertraglichen und gesetzlichen Rechtsnachfolger können sich innerhalb von zwei Jahren ab Inkrafttreten des Gesetzes an die Behörde wenden. Wurde für die Immobilie kein Betrag gezahlt oder wird der gezahlte Betrag an die Staatskasse zurückgezahlt, wird die Immobilie dem Berechtigten zurückgegeben; auch hier darf der zurückzuzahlende Betrag nicht unter dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie liegen.

Zweijährige Antragsfrist: Verjährungsfrist

Immobilien, die von dieser Möglichkeit nicht profitieren können

Zusatzartikel 22 schließt bestimmte Immobiliengruppen ausdrücklich aus. Eigentümer, die von der Regelung profitieren möchten, müssen vorab prüfen, ob ihre Immobilie unter eine dieser Ausnahmen fällt. Die wichtigsten ausgeschlossenen Immobilien sind: Flächen im Rahmen des Olivenanbau-Verbesserungsgesetzes Nr. 3573, Flächen im Rahmen des Weidegesetzes Nr. 4342, Kultur- und Tourismusschutz- und Entwicklungsgebiete sowie Tourismuszentren gemäß dem Tourismusförderungsgesetz Nr. 2634, Flächen im Rahmen des Bosporus-Gesetzes Nr. 2960, Waldflächen mit Sonderstatus sowie verbrannte Waldflächen.

Diese Ausnahme gewinnt besonders in Regionen mit hoher Küsten- und Tourismusinvestitionsdichte wie Antalya an Bedeutung: Eine Immobilie innerhalb eines Tourismusschutz- und Entwicklungsgebiets kann von dieser neuen Möglichkeit nicht profitieren, selbst wenn sie ein Problem mit der Waldgrenze aufweist. Streitigkeiten aus der Anwendung dieses Artikels werden vor dem Zivilgericht erster Instanz am Belegenheitsort der Immobilie verhandelt.

Neue Einschränkung für Eigentümer landwirtschaftlicher Flächen und Genossenschaftsmitglieder (Artikel 23)

Artikel 23 verbietet mit dem zu Artikel 8 des Bodenschutz- und Landnutzungsgesetzes Nr. 5403 hinzugefügten Absatz grundsätzlich den Erwerb von Eigentum und beschränkten dinglichen Rechten durch Genossenschaften nach dem Genossenschaftsgesetz Nr. 1163 an Immobilien in bestimmten Gebieten. Die Regelung zielt darauf ab, die zweckwidrige Nutzung und Zersplitterung landwirtschaftlicher Flächen zu verhindern.

Das Verbot erfasst Immobilien in Gebieten mit zu erhaltendem landwirtschaftlichem Charakter in Bebauungsplänen im Maßstab 1:5000 und 1:1000 sowie außerhalb dieser Pläne liegende, dem Gesetz Nr. 5403 unterliegende Gebiete. In diesen Gebieten können Genossenschaften grundsätzlich weder Eigentum noch beschränkte dingliche Rechte wie Nießbrauch oder Dienstbarkeit erwerben. Personen, die planen, über eine Genossenschaftsstruktur Rechte an landwirtschaftlichen Flächen zu erwerben, müssen diese Einschränkung vor der Kauf- oder Projektentscheidung berücksichtigen.

Direktverkauf an Anteilseigner bei DSİ-Immobilien (Artikel 9)

Artikel 9 ermöglicht den Direktverkauf von im Eigentum der Staatlichen Wasserwerke stehenden Immobilien, an denen ein Anteilseigentumsverhältnis entstanden ist, an die Anteilseigner. Diese Regelung betrifft zwar eine relativ begrenzte Gruppe, erleichtert jedoch für Anteilseigner an den betreffenden Immobilien den Erwerb des Eigentums an der gesamten Immobilie. Eigentümer, die vermuten, dass die Immobilie, an der sie Anteilseigner sind, mit dem Eigentum der DSİ in Verbindung steht, sollten die Kaufbedingungen bei der zuständigen Behörde bestätigen lassen.

Anschlussverbot für Eigentümer nicht genehmigter Bauten (Artikel 25)

Artikel 25 verbietet den Anschluss von Strom-, Wasser- und Gasversorgung an nicht genehmigte oder ohne Baugenehmigung errichtete Bauten. Diese Regelung soll verhindern, dass illegale Bebauung durch den Anschluss an die Infrastruktur faktisch legitimiert wird. Für Personen, die eine nicht genehmigte Baute besitzen oder den Kauf einer solchen erwägen, ist die Folge eindeutig: Da an ein den Bebauungsvorschriften widersprechendes Bauwerk kein Anschluss gelegt werden kann, sind Nutzbarkeit und Übertragbarkeit des Gebäudes unmittelbar betroffen. Die Prüfung des Genehmigungs- und Bewohnbarkeitsstatus des Gebäudes vor dem Kauf ist der sicherste Weg, dieses Risiko zu vermeiden.

Was bringt Ihnen 7584 je nach Ihrer Immobiliensituation?

Die folgende Tabelle fasst die Position verschiedener Eigentümergruppen gegenüber dem Gesetz Nr. 7584 und den zu unternehmenden Schritt zusammen.

Welcher Artikel ändert welches Gesetz?

Während sich die obige Tabelle an der Situation des Immobilieneigentümers orientiert, behandelt die folgende Tabelle dieselben vier Artikel aus rechtlicher Sicht: Sie zeigt, welches Gesetz jeder Artikel ändert, welches Thema er betrifft und welche grundlegende Voraussetzung und Begrenzung er mit sich bringt.

Was sollten Sie im Rahmen von 7584 tun?

Um festzustellen, ob Ihre Immobilie vom Gesetz Nr. 7584 betroffen ist, können folgende Schritte unternommen werden. Prüfen Sie zunächst, ob in Ihrem Grundbucheintrag ein Waldvermerk, ein Löschungsvermerk oder eine ähnliche Einschränkung besteht. Zweitens bewerten Sie, ob die Immobilie in eines der ausgeschlossenen Gebiete (Weide, Olivenanbau, Tourismusschutzgebiet usw.) fällt. Drittens, wenn eine auf die Staatskasse übertragene Immobilie vorliegt, verfolgen Sie die zweijährige Antragsfrist; diese Frist ist eine Verjährungsfrist. Liegt eine landwirtschaftliche Fläche oder eine Genossenschaftsstruktur vor, bestätigen Sie das Erwerbsverbot vor dem Geschäft.

Das Gesetz Nr. 7584 bietet Grundbuch- und Grundstückseigentümern in manchen Fällen die Möglichkeit, ein seit Jahren ungelöstes Eigentumsproblem zu beseitigen, während es in anderen Fällen eine neue Einschränkung mit sich bringt. Die Prüfung des aktuellen Kataster- und Grundbuchstatus der Immobilie ist die grundlegende Voraussetzung, um diese Regelung richtig zu nutzen.

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