Турецкий 
Английский 
Русский 
Закон № 7579, опубликованный в Официальной газете № 33261 от 22 мая 2026 года, представляет собой сводное регулирование, вносящее изменения в четырнадцать отдельных законов, в первую очередь в Закон о земельном кадастре (Tapu Kanunu). Наиболее важным изменением, напрямую касающимся собственников недвижимости, является требование электронного отчёта об оценке недвижимости, введённое Дополнительной статьёй 4, добавленной в Закон о земельном кадастре.
Это регулирование, обеспечивая поступление сведений о стоимости недвижимости в Главное управление земельного кадастра и кадастра в качестве официальной записи, создаёт косвенную, но мощную основу контроля за достоверным декларированием продажной цены. Поскольку в таких регионах, как Анталья, где рынок недвижимости активен, сделки с недвижимостью происходят интенсивно, это изменение напрямую касается собственников недвижимости. Эта статья является продолжением, сосредоточенным на практической ситуации собственника недвижимости и дополняющим наш основной материал, рассматривающий общие рамки законодательных изменений.
Что такое Закон № 7579 и когда он вступил в силу?
Закон № 7579, официально именуемый «Законом о внесении изменений в Закон о земельном кадастре и некоторые законы, а также в Указ, имеющий силу закона, № 375», был опубликован в Официальной газете 22 мая 2026 года и вступил в силу в тот же день. Состоящий из тридцати двух статей Закон вносит одновременные изменения в основополагающие тексты права недвижимости, такие как Закон о градостроительстве (İmar Kanunu), Закон о кондоминиуме (Kat Mülkiyeti Kanunu), Закон о кадастре (Kadastro Kanunu), Закон о кооперативах (Kooperatifler Kanunu) и Закон о земельном кадастре (Tapu Kanunu).
Бо́льшая часть Закона вступила в силу в день опубликования; только вступление в силу первого абзаца статьи 24, касающейся организаций по изысканиям грунта и основания, было отнесено на 31 декабря 2026 года. С подробной оценкой, в которой мы всесторонне рассматриваем строительное и градостроительное измерение Закона, можно ознакомиться в нашей статье под названием изменения, внесённые в строительное законодательство и законодательство о недвижимости Законом № 7579.
Изменение, напрямую касающееся собственников недвижимости: электронный отчёт об оценке
Наиболее конкретное нововведение Закона № 7579 для собственников недвижимости — это Дополнительная статья 4, добавленная в Закон о земельном кадастре. Эта статья вводит обязанность уведомления, делающую обязательной электронную передачу отчётов об оценке недвижимости в Главное управление земельного кадастра и кадастра.
Электронный отчёт об оценке — это официальный отчёт, составляемый оценочными организациями, уполномоченными Советом по рынкам капитала (SPK) и Агентством по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BDDK), согласно законодательству о жилищном финансировании и рынке ценных бумаг, и раскрывающий текущую рыночную стоимость недвижимости. С новым регулированием стало обязательным направление этих отчётов в Главное управление земельного кадастра и кадастра в электронном виде и безвозмездно на дату их составления.
Адресатом обязанности являются государственные учреждения и организации, банки и другие финансовые учреждения, заказывающие отчёт. То есть на самого гражданина не возлагается дополнительное бремя уведомления; поток информации обеспечивается через институциональных участников. На практике это означает, что когда для недвижимости проводится процесс кредитования или оценки, стоимость недвижимости, определённая независимыми экспертами, мгновенно отразится в записях органа земельного кадастра.
Как это регулирование влияет на декларирование фактической продажной цены?
Поступление данных об оценке в орган земельного кадастра в качестве официальной записи создаёт контрольную инфраструктуру, которая фактически затрудняет декларирование продажной цены недвижимости вопреки действительности. Орган земельного кадастра теперь оказывается в положении, позволяющем сравнивать заявленную цену передачи с независимым ориентиром стоимости.
Здесь необходимо подчеркнуть важное правовое разграничение: Закон № 7579 не ввёл новой и специальной штрафной нормы в отношении действия по «занижению продажной цены». Санкции за декларирование ниже фактической цены при регистрации права проистекают из уже действующего Закона о сборах № 492 (Harçlar Kanunu). Нововведение, привнесённое Законом № 7579, — не наказание, а информационная инфраструктура, облегчающая контроль достоверности этих деклараций.
Действующие правовые последствия декларирования заниженной цены при регистрации права
Сбор за регистрацию права собственности исчисляется на основе заявленной фактической цены передачи недвижимости, при условии что эта цена не ниже стоимости для целей налога на имущество. В случае указания цены передачи ниже действительной администрация доначисляет недоплаченный сбор в порядке дополнительного начисления, и в связи с этим возникают штраф за налоговые потери и пеня.
Закон о сборах № 492, статья 63 (краткое изложение)При передаче и приобретении недвижимости сбор за регистрацию права собственности исчисляется на основе заявленной фактической цены передачи и приобретения, при условии что она не ниже стоимости для целей налога на имущество. В случае установления того, что заявленная цена ниже действительной, сбор, приходящийся на разницу, доначисляется в порядке дополнительного или самостоятельного начисления.
Ещё один риск, порождаемый заниженным декларированием, лежит в частноправовом измерении сделки. Сокрытие действительной цены при возникновении спора между сторонами может привести к обсуждениям притворности (сговора) и к серьёзным затруднениям в доказывании уплаченной цены. По этой причине декларирование действительной цены при передаче недвижимости является не только налоговой обязанностью, но и основополагающей мерой предосторожности с точки зрения собственной правовой безопасности собственника недвижимости. Чтобы не допустить утраты прав в процессах передачи недвижимости, важно, чтобы процесс велся с экспертизой в области права недвижимости.
Вступление в силу и график применения
Статус вступления в силу положений Закона № 7579, касающихся собственников недвижимости, обобщён в таблице ниже.
| Регулирование | Соответствующее положение | Дата вступления в силу |
|---|---|---|
| Уведомление органа земельного кадастра об электронном отчёте об оценке | Закон о земельном кадастре, Дополнительная статья 4 | 22 мая 2026 |
| Большинство для изменения плана управления при кондоминиуме | Закон о кондоминиуме, ст. 70 | 22 мая 2026 |
| Условия перед передачей права собственности в строительных кооперативах | Закон о кооперативах | 22 мая 2026 |
| Положение об организациях по изысканиям грунта и основания | Закон, ст. 24/1 | 31 декабря 2026 |
Другие темы, касающиеся собственника недвижимости
План управления при кондоминиуме стало легче изменять
Закон № 7579, внеся изменение в статью 70 Закона о кондоминиуме, снизил большинство, требуемое для изменения плана управления, с четырёх пятых до двух третей. Это изменение обеспечивает практическую гибкость, облегчающую обновление плана управления в коллективных постройках со множеством собственников.
Условия передачи права собственности в строительных кооперативах
Закон ставит условием передачи права собственности членам в строительных кооперативах завершение последнего жилья и составление окончательного расчёта затрат. Это регулирование выполняет функцию гарантии, защищающей собственников недвижимости — членов кооператива от незавершённых проектов и неопределённого распределения затрат.
Ситуация с точки зрения иностранных инвесторов
Закон № 7579 не содержит прямого изменения в правилах приобретения недвижимости иностранцами. Вместе с тем внесение данных электронной оценки в записи земельного кадастра также повышает прозрачность стоимости в недвижимости, приобретаемой иностранными покупателями. Поскольку Анталья входит в число ведущих провинций, где спрос иностранных инвесторов на недвижимость наиболее интенсивен, эта прозрачность особенно определяюща для международных покупателей в регионе. Это делает ещё более важным, чтобы заявленная стоимость отражала действительность, для иностранных инвесторов, рассматривающих процессы получения гражданства или вида на жительство, привязанные к стоимости недвижимости.
Часто задаваемые вопросы о Законе № 7579 и операциях с недвижимостью
Ввёл ли Закон № 7579 новое наказание за занижение продажной цены при регистрации права?
Кто обязан направить электронный отчёт об оценке в орган земельного кадастра?
На основе какой цены исчисляется сбор за регистрацию права собственности?
Каковы неналоговые риски занижения фактической продажной цены?
Какое большинство теперь требуется для изменения плана управления?
Изменил ли Закон приобретение недвижимости иностранцами?
Когда вступили в силу положения Закона, касающиеся земельного кадастра?
За общей информацией о судебных делах и операциях, связанных с этой темой, можно ознакомиться с пояснениями на нашей странице адвокат по недвижимости в Анталье.
Общие правовые рамки и виды судебных дел, рассмотренные в этой статье, обобщены на странице адвокат по вопросам регистрации права в Анталье.
